Cum să devii un manager de proprietate

Un manager de proprietate este o persoană responsabilă de închirierea și funcționarea unei proprietăți imobiliare. Aceasta implică diverse sarcini, cum ar fi identificarea chiriașilor, urmărirea informațiilor de închiriere și coordonarea reparațiilor și a altor întrețineri de bază. Unii manageri dețin proprietățile lor, în timp ce altele sunt angajate pentru a gestiona proprietățile deținute de companiile imobiliare. În ambele cazuri, ar trebui să aveți un context atât în ​​domeniul imobiliar, cât și al administrației de afaceri.

Pași

Metoda 1 din 3:
Obținerea educației și a experienței
  1. Imaginea intitulată deveni un manager de proprietate Pasul 1
1. Extindeți baza de cunoștințe. Curriculumul de liceu nu este în general conceput pentru anumite cariere, cum ar fi managementul proprietății. Pe baza performanței și a clasei dvs. în liceu, luați în considerare dacă colegiul comunitar sau o universitate de patru ani sunt potrivite pentru dvs. Facultatea și mentorii dvs. vă vor oferi, de asemenea, sfaturi adaptate pentru a începe o carieră în managementul proprietății pe baza locului în care locuiți. Un beneficiu suplimentar de a lua cursuri în învățământul superior este de rețea cu persoanele care lucrează sau care aspiră la managementul proprietății.
  • După liceu, ia cursuri în Management, Contabilitate, Administrarea Afacerilor, Drept și Finanțe. Aceste cursuri vă vor oferi o introducere în bune practici de afaceri.
  • Discutați obiectivele de carieră cu un consilier academic. Ei vor putea să vă sfătuiască în următorii pași pentru a lua. Statele diferite au reglementări diferite pentru gestionarea proprietății, iar consilierul dvs. academic îi va cunoaște.
  • Câștigați un grad de colegiu, dacă este posibil. Aveți o șansă mult mai mare de a fi angajați ca manager de proprietate dacă aveți un grad de colegiu. Chiar și o diplomă de doi ani vă va situa bine pentru intrarea în lumea managementului proprietății.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 2
    2. Obțineți o certificare în managementul proprietății. Multe state solicită managerilor de proprietăți să treacă un test de certificare, deci acesta este un pas important. Va învăța, de asemenea, să vă solicitați să învățați o bună gestionare a proprietății, afacerea și abilitățile contabile. Verificați cu Asociația Națională de Management al proprietății pentru că acest lucru este sau nu necesar în statul dvs.
    Sfat de experți
    Parcul Hannah

    Parcul Hannah

    Real Estate Agenthannah Park este un agent imobiliar licențiat care operează în Los Angeles, California și face parte din Keller Williams, Larchmont. A primit certificarea imobiliară în 2018 de la Biroul de Imobiliare din California și acum este specializat ca agent al cumpărătorului și agent de listare.
    Parcul Hannah
    Parcul Hannah
    Agent imobiliar

    Expertul nostru este de acord: Dacă doriți să gestionați orice proprietate pe care nu o aveți, veți avea nevoie de o licență de brokeri imobiliari.

  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 3
    3. Luați în considerare aderarea la asociația managerilor de imobiliare sau de proprietate. Acest lucru vă va ajuta să faceți legături cu agenții imobiliari și cu alți manageri de proprietăți care vă pot ajuta în viitorul dvs. de afaceri. Este, de asemenea, o modalitate bună de a vă mări cunoștințele prin înscrierea la seminarii și ateliere de lucru. Căutați Asociația de Management și Realty în statul dvs., precum și la nivel național.
    • Metoda 2 din 3:
    A deveni un manager de proprietate pentru alții
    1. Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 4
    1. Ia-ți CV-ul acolo. Înainte de a avea capitalul, conexiunile și experiența necesară pentru a investi în propriile proprietăți, trebuie să lucrați într-un loc de muncă la nivel de intrare. Veți beneficia de acest lucru prin faptul că aveți un mentor de supraveghere, un venit constant și câștigând experiență o varietate de sarcini de gestionare a proprietății. Există câteva căi pentru a găsi un loc de muncă la nivel de intrare.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 5
    2. Contactați companiile imobiliare locale. Este adesea prea consumatoare de timp pentru un agent imobiliar să-și împărtășească timpul între vânzarea de proprietăți imobiliare și gestionarea proprietăților de închiriere. Un manager de proprietate bun este cheia managementului adecvat al proprietăților de închiriere a realtoarelor. Trimiteți-vă CV-ul evidențiat abilitățile dvs. legate de gestionarea proprietății.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 6
    3. Aplicați ca manager de proprietate asistent. Multe complexe de apartamente sau facilități de locuințe guvernamentale utilizează asistenți. Prin luarea acestui rol, învățați insulele și ieșirile din locul de muncă fără a fi în întregime responsabil pentru tot ceea ce este la început. În loc să fie singurul responsabil pentru colectarea de chiria și tarifele de întârziere, puteți acționa ca contact pentru întreținere sau servicii de janitorie.
  • Imaginea intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 7
    4. Ia în considerare proprietățile de cumpărare pe drum. După câțiva ani, puteți găsi că acumulați capital și aveți timp să vă dedicați să luați o muncă suplimentară. Pe termen lung, gestionarea proprietăților proprii ar duce probabil la cea mai mare marjă de profit. De asemenea, poate deveni mai multă muncă decât ați negociat, iar noile întreprinderi pot dura mai mulți ani pentru a se scoate din datorii. Luați în considerare riscurile și recompensele înainte de a lua decizii mari.
    • Metoda 3 din 3:
    Gestionarea proprietăților proprii
    1. Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 8
    1. Obțineți experiență Gestionarea proprietăților altora. O educație și suma potrivită a banilor nu sunt toate ingredientele unui manager de bunuri de succes. Ar trebui să vă simțiți pentru viața de zi cu zi a unui manager de proprietate, lucrând ca unul pentru altcineva. Acest lucru vă va extinde și rețeaua dvs. de colegi din industrie. Cu cât vă pregătiți mai mult pentru cariera dvs., cu atât este mai mică curba de învățare mai târziu.
  • Imaginea intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 9
    2. Ridicați capitala. Odată ce ați construit o anumită experiență și venit, găsiți un moment bun pentru a investi în proprietăți. Veți avea nevoie de o sumă considerabilă de bani, ceea ce va trebui probabil să vină din altă parte. Cele două moduri cele mai bune de a ridica acești bani sunt fie prin găsirea de investitori, fie prin luarea unui împrumut.
  • Ia un împrumut. Băncile sunt un loc bun pentru a căuta un împrumut pentru a cumpăra case. Unele bănci se specializează chiar în finanțarea afacerilor imobiliare. Strângeți informațiile dvs. de credit și întâlniți-vă cu câteva bănci pentru a vedea ce caută și ceea ce se așteaptă de la dvs.
  • Găsiți investitori. Utilizând conexiunile pe care le-ați făcut, întrebați în jur pentru a vedea dacă cineva este interesat să investească într-un nou manager de proprietate. Când faceți terenuri pentru potențialii investitori, asigurați-vă că numiți specificul: exact ce investesc, cine este implicat, numere financiare exacte, de ce faceți un bun manager.
  • Imaginea intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 10
    3. Căutați proprietăți disponibile. Pe lângă limitările financiare ale noului management al proprietății, nu doriți să vă întindeți prea subțire în timp ce încă mai coborâți pe roțile de antrenament. Uitați-vă la cumpărarea de 1 sau 2 proprietăți și extindeți de acolo, când vă simțiți confortabil. Proprietățile sunt enumerate în diferite locuri, cum ar fi Internetul, ziarele sau chiar cu asociația agenților reali.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 11
    4. Găsiți chiriași. Pe baza proprietăților proprii, unele metode de listare pot fi mai bune pentru a găsi chiriași decât altele. Chiriașii din orașele de colegiu se uită în general pe Internet, în timp ce familiile sau profesioniștii pot verifica cu agenții imobiliari. Asigurați-vă că evaluați capacitatea lor de a plăti chirie la timp, curățenia și istoricul de credit înainte de a fi de acord să le închirieze proprietatea.
  • Dacă închiriați în industria de închiriere de vacanță, este posibil să atrageți chiriași prin propriul dvs. site web și / sau prin publicitatea proprietăților dvs. pe portaluri, cum ar fi rezervarea.COM și HomeAway. În funcție de numărul de proprietăți pe care le gestionați, puteți contacta direct portalurile și gestionați proprietățile prin plasele suplimentare sau utilizați serviciile unui manager de canale care va coordona întregul proces de publicitate și rezervare pentru a economisi timp și resurse semnificative.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 12
    5. Păstrați înregistrări financiare meticuloase. Acum că nu aveți un șef pentru a raporta, toate beneficiile și dezavantajele managementului proprietății se încadrează pe umerii dvs. Există multe motive pentru a urmări finanțele dvs. și toate sunt incredibil de importante pentru bunăstarea afacerii dvs. Stabiliți un sistem și o rutină pentru păstrarea acestor înregistrări și lipiți-o.
  • Scopuri fiscale. Evitați orice surprize în cadrul auditurilor viitoare, urmărindu-le pe numerele dvs. și să le raporteze cu exactitate guvernului.
  • Apropiindu-se de investitori. Cunoașterea unor numere financiare specifice vă va face mai ușor să oferiți prezentări precise investitorilor, ceea ce le va impresiona.
  • Făcând investiții înțelepte. Numai prin cunoașterea succesului proprietăților actuale și anterioare puteți face investiții mai bune în viitor.
  • Costuri de operare și cheltuieli. O mare parte a locului de muncă vă menține proprietățile. Urmărirea finanțelor dvs. vă va ajuta să determinați marja de profit pentru fiecare proprietate.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 13
    6. Cunoașteți legile de stat și locale. Acum sunteți singurul responsabil pentru a vă asigura că proprietățile dvs. îndeplinesc codurile și reglementările guvernului. Probabil ați învățat multe dintre acestea în anii anteriori, dar păstrați o copie a codurilor și reglementărilor la îndemână și vă faceți griji cu noile evoluții. Nu numai că vă va ajuta să vă păstrați proprietățile în siguranță și viabile pentru chiriașii dvs., dar vă ajută să evitați procesele și inspecțiile eșuate.
  • Asigurați-vă că cunoașteți legile locale privind neplata chiriei, plăți întârziate obișnuite și regulile pentru chiriașii și chiriașii perturbatori care cauzează în mod obișnuit daune.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 14
    7. Luați în considerare utilizarea unei companii de software pentru a vă ajuta la gestionarea proprietății dvs. Există un număr tot mai mare de soluții software disponibile pe piață, toate oferă caracteristici și instrumente diferite. Indiferent dacă alegeți un furnizor de software care este nou pe piață sau unul care are ani de experiență, nu există o soluție perfectă pentru a acoperi toate nevoile dvs. Notați cerințele esențiale, specifice pentru agenția dvs. și căutați pe web pentru câțiva furnizori de software care furnizează instrumentele de care aveți nevoie.
  • Organizarea unei demonstrații cu furnizorii de software vă va permite să puneți întrebări și să vedeți cum vă va ajuta software-ul să vă executați afacerea dvs. și să aflați despre caracteristici și instrumente de automatizare care vă vor ajuta să reduceți costul și timpul de gestionare a proprietăților, proprietarii, clienților și documente financiare, crescând în același timp veniturile și rezervările. Demonstrațiile pot dura o oră sau mai mult, deci prioritizați ce companii sunt cele mai interesante.
  • Verificați recenziile software-ului de închiriere de vacanță pe site-urile de revizuire a tehnologiei de încredere pentru a vedea ce gândesc și aflați ceilalți despre experiențele lor. Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să aflați despre instrumentele care, probabil, nu au fost deja acoperite în demonstrații.
  • Unele companii de software de închiriere de vacanță includ, de asemenea, un manager de canale integrat, care vă va trimite informațiile de proprietate direct la portalurile globale și specializate, cum ar fi AirBnb și Homeway, pentru a crește numărul de rezervări pe care le primiți pentru proprietățile dvs. Alternativ, există opțiuni pentru a alege un software care leagă de un manager de canale externe care va furniza aceste servicii.
  • Imagine intitulată Deveniți un manager de proprietate Pasul 15
    8. Mențineți proprietățile dvs. Cel mai bun manager de proprietate este unul care împiedică problemele viitoare cu întreținerea regulată. De asemenea, ar trebui să răspundeți la cererile de întreținere ale chiriașilor dvs. Fiind prompt și politicos este o modalitate excelentă de a păstra chiriașii de calitate în proprietățile dvs. Păstrarea proprietăților întreținute vă va permite, de asemenea, să găsiți chiriași de calitate atunci când cineva se mișcă.

    • Video

    Prin utilizarea acestui serviciu, unele informații pot fi împărtășite cu YouTube.
    Partajați pe rețeaua socială:
    Similar