Cum să cumpărați proprietăți în Dubai: 15 pași (cu imagini)

Dubai a devenit un loc popular pentru investitorii străini și expatorii. În ultimii ani, modificările legii au deschis piața proprietății Dubai către străini. Acum este relativ simplă pentru a cumpăra proprietăți, cu condiția să aveți finanțele. Căutați sfaturi de specialitate pentru a vă ajuta să negociați legile și reglementările locale.

Pași

Partea 1 din 4:

Găsirea proprietăților de cumpărare

1. Determinați ce tip de proprietate sunteți interesat. Cumpărătorii străini aleg adesea să cumpere fie apartamente, case sau vile, care sunt în general situate în complexe sigure cu facilități de agrement comună, cum ar fi terenuri de tenis, piscine și gimnastică.

Din 2002, când, prin Decretul Regal, cetățenii străini au devenit mai întâi eligibili pentru proprietăți, Dubai sa bucurat de un boom de construcție.
Asigurați-vă că vă uitați la o zonă în care străinii li se permite să cumpere proprietăți.
Unele dintre cele mai populare, dezvoltări luxoase și costisitoare includ turnuri Emaar, Grădinile Jumeirah, orașul internațional și satul Al Hamra.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 2

2. Începeți să căutați online. Ca și în cazul oricărei căutări de proprietăți, un loc bun pentru a începe este online. Există numeroase agenții și agenți imobiliari care listă proprietăți în Dubai online. Puteți cumpăra proprietăți de la agenți imobiliari sau de la dezvoltatorii de proprietăți. Agenții imobiliari vinde în general proprietăți de revânzare, proprietăți care au fost construite și au proprietari anteriori. Dezvoltatorii vinde proprietăți off plan, care pot fi încă sub-construcție.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 3

3. Contactați agenții specialiști. Dacă doriți ajutor cu căutarea dvs. și doriți să discutați cu cineva cu cunoștințe de specialitate despre piața imobiliară din Dubai, este mai bine să angajați un agent imobiliar pentru a lucra cu. Agenții imobiliari vă pot ajuta să găsiți proprietăți și să vă explicați opțiunile pentru dvs. Companiile mari imobiliare vor fi folosite pentru a se ocupa de cumpărători străini și vor vorbi engleza.

Legile și reglementările se pot schimba rapid în Dubai, astfel încât angajarea unui agent vă va ajuta să evitați orice capcane potențiale.

De obicei, dacă angajați un agent imobiliar, vă puteți aștepta să plătiți o taxă între 2% și 5% din valoarea proprietății.

Ar trebui să verificați întotdeauna acreditările oricui pe care îl angajați. Organismul de reglementare pentru imobiliare din Dubai este Agenția de Reglementare în Imobiliare (RA).

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 4

4. Participați la târguri de proprietate. Piața imobiliară din Dubai este încă relativ tânără, deși crește rapid. Ca rezultat, o cantitate semnificativă de proprietate cumpărată de străini este cumpărată de la dezvoltatori care nu au construit încă dezvoltarea. Târgurile de proprietate sunt o modalitate populară pentru dezvoltatori să își prezinte munca și să se întâlnească cu potențialii cumpărători. Aceste târguri de proprietate sunt ținute în întreaga lume, deci căutați un oraș în apropierea dvs.

Ar trebui să verificați întotdeauna că dezvoltatorul pe care îl aveți în vedere este înregistrat și licențiat cu rera.

Puteți naviga o listă de dezvoltatori licențiați pe site-ul Departamentului Dubai Land

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 5

5. Vizitați Dubai. Înainte de a vă gândi la a face o mișcare pentru o proprietate, asigurați-vă că ați petrecut puțin timp în Dubai. Dacă cumpărați o proprietate de revânzare Asigurați-vă că vizualizați cât mai multe proprietăți, și puneți aceleași întrebări pe care le-ați întrebat dacă cumpărați proprietăți în orice altă parte în lume.

Dacă cumpărați în afara planului sau construcția nu este completă, asigurați-vă că vă veți vedea proprietăți similare de către același dezvoltator care este terminat.

Când vă aflați în Dubai, veți avea, de asemenea, acces la listele de hârtie în ziare și reviste locale specializate și puteți participa la târgurile de proprietate care continuă pe tot parcursul anului.

Partea 2 din 4:

Întâlnirea de eligibilitate și cerințe financiare

1. Au documentele de identificare și de viză necesare. De la o schimbare a legii în 2002, a devenit mult mai simplă pentru străini să cumpere și să închirieze proprietăți în Dubai. Cu toate acestea, veți avea nevoie să prezentați un pașaport valabil pentru a vă dovedi identitatea. Nu vi se cere să țineți un tip de permis de rezidență pentru a cumpăra proprietăți, dar presupunând că doriți să rămâneți acolo va trebui să aveți grijă de acest lucru.

Guvernul UEA are o viză de șase luni pentru cumpărătorii de proprietăți, numită "Dulapuri de proprietăți Visa."
Acest lucru permite investitorilor străini să rămână în Dubai timp de șase luni, în timp ce investighează investițiile.
Pentru a vă califica pentru aceasta, proprietatea pe care o cumpărați trebuie să aibă o valoare mai mare de 1 milion de Dirham, care echivalează cu aproximativ 272.000 de dolari.
Trebuie să cumpărați ca individ, nu ca o companie.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 7

2. Determinați costurile complete. Trebuie să fii sigur că îți poți permite proprietatea și să îndeplinești toate costurile atașate la cumpărare. Când determinați costul general al proprietății, trebuie să includeți prețul de achiziție, depozitul, taxele de transfer, taxele de agent imobiliar și potențialul pentru ratele de schimb valutar pentru a fluctua.

Nu este necesar din punct de vedere legal, dar este recomandabil să angajați un avocat care să vă ajute să negociați toate documentele.

Includeți costurile unui avocat în calculele dvs.

O proprietate nouă construiește va necesita probabil o taxă de înregistrare a terenurilor de aproximativ 2%.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 8

3. Obțineți o ipotecă în Dubai. Creditele ipotecare pot fi dificil de obținut în Dubai. Nu sunt disponibile ipoteci de non-status / auto-certificare, iar cantitatea de bandă roșie și a documentelor implicate pot fi oprite la cei obișnuiți într-un sistem mai puțin riguros. În unele cazuri, cumpărătorii pot fi obligați să scadă între 20% și 50% din valoarea ipotecii în numerar.

Creditele ipotecare în Dubai sunt plătite în rate lunare, cu 15 ani ipoteci cele mai frecvente. Locuitorii din India nu pot ipoteca proprietatea lor în Dubai și ridică împrumuturi. Rezidenții indieni nu li se permite, de asemenea, să acorde garanție împrumutului de la un non rezident.

Durata maximă a unui plan ipotecar Dubai este de 25 de ani.

Rambursările ipotecare, combinate cu alte cheltuieli lunare, nu trebuie să depășească 35% din venitul lunar net.

Deoarece controlul de schimb este un subiect complex, este recomandabil să se obțină un sfat profesional adecvat înainte de a decide să ia o ipotecă într-o monedă străină.

Regulile ipotecare se schimbă adesea în Dubai, deci încercați să păstrați la curent prin consultarea știrilor locale și a băncii centrale a UEA.

Partea 3 din 4:

Cumpărarea proprietății "off-plan"

1. Trimiteți un formular de rezervare. Dacă cumpărați proprietăți în afara planului, primul pas odată ce ați decis cu privire la proprietatea dorită și asigurați-vă toate finanțarea, este de a trimite un formular de rezervare completat. Acest formular va rezuma termenii și condițiile de bază ale Acordului de vânzare, inclusiv informațiile privind planul de plată și informațiile personale de la toate părțile.

Vi se va cere să trimiteți pașaportul împreună cu formularul de rezervare.
Fiți conștienți de faptul că unii dezvoltatori vând încă închirieri, mai degrabă decât titlurile eliberate. În acest caz, titlul este valabil pentru perioada prevăzută în contractul de închiriere.
Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin detaliile contractului și ați verificat-o de către avocatul dvs.
Dacă proprietatea nu este încă completă, asigurați-vă că știți ce responsabilități pe care dezvoltatorul îl are dacă este întârziat din orice motiv.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 10

2. Plătiți depozitul de rezervare. Odată ce documentul de rezervare a fost de acord, va trebui să plătiți depozitul de rezervare. Suma va fi stipulată în formularul dvs. de rezervare, dar va fi de obicei între 5% și 15% din prețul de cumpărare. Dezvoltatorii nu vor întocmi adesea acordul oficial de vânzări și cumpărare până când acest depozit a fost plătit și, uneori, va percepe până la 20% sau mai mult.

Când cumpărați în afara planului, trebuie să vă asigurați că depozitele și plățile efectuate sunt plătite într-un cont de valori mobiliare aprobate.

Aceste plăți sunt apoi transferate dezvoltatorului, deoarece lucrările de construcție sunt finalizate.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 11

3. Completați un acord formal de vânzări și cumpărare. Contractul formal și obligatoriu legal este acordul de vânzare și cumpărare. Asigurați-vă că acest document este data prin care proprietatea ar trebui completată și ce penalități va suporta dacă este întârziată. Au un avocat să privească contractul cu dvs. și să verifice toate detaliile, termenii și condițiile.

În cazul în care proprietatea ar trebui să fie mobilată, asigurați-vă că o dată când acest lucru va fi efectuată este inclusă în acord.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 12

4. Transferați faptele. Pentru a finaliza achiziția, trebuie să transferați faptele. Acesta este punctul la care vi se va cere să plătiți 100% din prețul de achiziție. Faptele nu vor fi transferate și nu veți avea proprietatea până când nu ați plătit, deci trebuie să aveți finanțare în vigoare.

Dacă proprietatea a fost finalizată, transferul se va întâmpla la birourile departamentului funciar.

Dacă este încă terminat, veți transfera faptele de la biroul dezvoltatorului.

Apoi, în general, veți fi invitați să inspectați proprietatea și să evidențiați orice probleme finale pe care trebuie să le dezvoltați.

Partea 4 din 4:

Cumpărarea proprietății "revânzare"

1. Face un memorandum de înțelegere. Pentru a achiziționa proprietatea de revânzare în Dubai, trebuie să fiți de acord cu vânzătorul și să înregistrați acest lucru într-un memorandum de înțelegere (MOU). Acesta este un document de bază care evidențiază termenii și condițiile, inclusiv data achiziției finală. Nu este obligatorie din punct de vedere juridic, dar este un prim pas necesar pentru a cumpăra proprietate de revânzare.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 14

2. Plătiți depozitul inițial. Odată ce MOU este semnat, cumpărătorul va trebui să plătească depozitul, de obicei aproximativ 10% din prețul de achiziție. Acest depozit este în mod normal nerambursabil, cu excepția cazului în care există un motiv special pentru care vânzătorul nu este în măsură să aducă tranzacția înainte.

În acest moment, va trebui, de asemenea, să plătiți comisia imobiliară, în mod normal între 2% și 5%.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Dubai Pasul 15

3. Obțineți faptele. Odată ce aveți un acord și finanțare în vigoare, puteți continua și completa achiziția. Ca expat, vi se va cere să plătiți 100% din prețul de cumpărare înainte ca faptele să fie transferate, la fel cum ați cumpărat o dezvoltare în afara planului. Pentru a face acest lucru, poate fi necesar să participați la o întâlnire la departamentul de teren și să prezentați toate documentele.

Cumpărătorul, agentul imobiliar și un cineva de la bancă care finanțează achiziția poate fi obligat să participe la întâlnirea de la departamentul de teren.