Cum să cumpărați proprietate în Canada: 9 pași (cu imagini)

Un punct de plecare mare pentru oricine caută să cumpere proprietate în Canada. Deși acest articol este orientat spre cumpărătorii britanici, are informații generale de utilitate pentru toți cititorii interesați să achiziționeze proprietăți canadiene ca un outsider.

Pași

1. Luați în considerare motivele pentru alegerea Canadei. Creșterea numărului de oameni britanici aleg Canada ca locație pentru a doua locuință, atrasă de peisajul său spectaculos, stilul de viață, stabilitatea politică și socială. Călătoria mai ușoară și creșterea de către companii aeriene low-cost sunt, de asemenea, considerații, așa cum este faptul că piața internațională a casei internaționale este încă tineri, iar dezvoltatorii care doresc să atragă cumpărătorii britanici, prin urmare, trebuie să ofere o valoare bună.

Piața de proprietate rezidențială canadiană sa desfășurat bine în ultimii ani și suferă doar de recesiunea globală de către asociația economiei cu piețele mondiale. Proprietatea rezidențială este, în general, mai ieftină decât în Marea Britanie, care, împreună cu aprecierea capitalului istoric sănătos, face o investiție atractivă pentru cumpărătorii britanici secundari sau cei care caută să emigreze permanent.
Se spune că Canada a răsturnat recesiunea globală mai bine decât aproape orice altă economie dezvoltată în lume, guvernul după ce a pus deoparte banii, când vremurile erau bune și a existat un excedent bugetar timp de 12 ani. Problemele aflate în prezent văzute de companiile canadiene sunt aproape exclusiv ca urmare a expunerii la piețele globale. Acest lucru dau proprietate în Canada o șansă reală de a supraviețui bine recesiunii, în ciuda faptului că prețurile sunt în prezent pe diapozitiv.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 2

2. Căutați locațiile populare. În anii ani, Britanicii Intrepid au emigrat în fiecare parte a Canadei. Pentru cei care se gândesc la achiziționarea unei case de vacanță, totuși, timpul de călătorie și costul vor guverna, probabil, alegerea locației. Acestea vor varia considerabil în funcție de locul în care locuiți în Marea Britanie. Datorită ușurinței comparative a călătoriei, cumpărătorii britanici de la domiciliu au favorizat în mod tradițional estul Canadei. Cu toate acestea, introducerea recentă a serviciilor transatlantice cu costuri reduse a condus la creșterea interesului în zonele occidentale. Stațiunile construite în scopuri se dovedesc, de asemenea, populare. Sperăm că acest ghid oferă un loc de început. Există multe resurse pentru a ajuta la cercetări ulterioare, inclusiv programe de televiziune și radio, reviste, internet și expoziții de proprietate, precum și agenți imobiliari atât în Marea Britanie, cât și în Canada.

Eastern Canada - Casele din Canada de Est sunt, în general, mai ieftine decât cele comparabile în vest. În mod tradițional, Montreal a avut cele mai scăzute prețuri de proprietate rezidențială din zonele urbane majore din Canada. Cu toate acestea, acum cresc rapid, deci acest lucru poate fi un loc bun pentru a lua în considerare investiția. Zona are multe de oferit. Frumoasa rurală și facilități sportive excelente, inclusiv schi, sunt ușor de acces ușor. SUA este de 40 de minute spre sud. Boston și New York sunt la șase ore distanță, sau o oră pe calea aerului. Există mai multe zboruri zilnice către Londra, într-un timp de zbor de aproximativ șapte ore. Din cauza pieței sale puternice de închiriere, Toronto crește și popularitate. Randamentele de închiriere atât în Toronto, cât și în Montreal au avut loc bine în ciuda crizei de credit.

Vancouver - British Columbia, provincia occidentală a Canadei, este, de asemenea, una dintre cele mai frumoase, cu munți glorioși, lacuri, râuri și plaje. Are cea mai temperată climă din Canada și unii dintre cei mai prietenoși oameni. Vancouver, cel mai mare oraș, este cea mai scumpă zonă din Canada pentru proprietatea rezidențială. Orașul, cu stațiunea de schi vecină Whistler, este de a găzdui Jocurile Olimpice de iarnă din 2010, un fapt care trebuie să conducă la creșteri suplimentare de prețuri. Link-urile de transport cu Marea Britanie se îmbunătățesc. Există servicii zilnice directe de la Londra la Vancouver (timpul de zbor aproximativ 9.5 ore).

Munții Rocky - mulți oameni vizitează munții stâncici în vacanță și se îndrăgostesc de această zonă spectaculoasă. Cu toate acestea, proprietatea tinde să fie costisitoare și, în măsura în care este situată în parcurile naționale, în afara celor mai mulți cumpărători. O zonă care merită luată în considerare este în Alberta. Având în vedere că se află lângă parcurile naționale Banff și Kananaskis, la numai o oră de la Aeroportul Internațional al lui Calgary (Timpul de zbor la Londra aproximativ nouă ore) și într-o zonă climatică temperată, nu este o surpriză că CanTore și-a dublat populația de când a găzduit Jocurile Olimpice de iarnă din 1988. Prețurile sunt relativ scăzute, dar în creștere. Prețurile se ridică, de asemenea, în Calgary, un oraș tânăr cu o piață puternică pentru cumpărători.

Resorts - Canada este cea de-a zecea destinație turistică cea mai populară din lume, dar oferă încă un mare potențial de creștere. Recunoscând acest lucru, guvernul a investit sume uriașe în turism, în special în est, care până de curând a fost în mare parte neglijată ca o destinație de vacanță. În consecință, evoluțiile stațiunii sunt acum mari afaceri. Din ce în ce mai mulți britanici văd avantajele cumpărării proprietăților stațiunii. Mulți dintre ei sunt schiori frustrați de costurile și mulțimile de schi europene. Cu toate acestea, cele mai multe stațiuni, chiar și cei care oferă sporturi de iarnă sunt acum pe tot parcursul anului, cu atracții familiale orientate spre familie. Acești factori ajută la extinderea sezonului de închiriere și pentru a atrage o gamă mai largă de cumpărători. În calitate de bonus, calitatea construirii este în general ridicată, întreținerea este aranjată de o societate de administrare și aprecierea capitalului tinde să fie excelentă, în special în estul Canadei.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 3

3. Cumpărați o proprietate. Cunoașteți regulile și reglementările. Regulamentele privind achiziționarea de proprietăți variază în întreaga Canada, deci este important să aflați despre ele atunci când cercetați o zonă. În British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario și Quebec, de exemplu, nu există restricții privind proprietatea străină, cu condiția să cheltuiți mai puțin de șase luni pe an în Canada. Cu toate acestea, la Banff, care se află într-un parc național, numai întreprinderile și angajații parcului pot deține proprietatea și chiar pot face acest lucru numai prin intermediul regenerabili de 42 de ani de leasi.

Fiecare provincie are o limită diferită față de cantitatea și tipul de teren care poate fi deținut. Cu excepția cazului în care achiziționarea unei noi proprietăți de la un dezvoltator, potențialii cumpărători trebuie să se înregistreze la un agent imobiliar (imobiliar).

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 4

4. Familiarizați-vă cu procesul de cumpărare. Procesul de achiziție din Canada este diferit de cel din Marea Britanie și în altă parte, iar practica gazumpingului este necunoscută. Deoarece majoritatea agenților imobiliari canadieni cooperează în mai multe înregistrări, un imobiliar poate accesa, de obicei, informații despre toate proprietățile disponibile într-o zonă. Odată ce ați ales o proprietate, trebuie să numiți un imobiliar independent (sau agentul cumpărătorului) pentru a vă reprezenta interesele. În majoritatea tranzacțiilor imobiliare, vânzătorul plătește atât agenții imobiliari implicați. Agentul dvs. va elabora o ofertă de cumpărare, care va fi apoi depusă cu un depozit, care este rambursabil în cazul în care vânzarea se încadrează. Odată ce oferta este semnată atât de furnizor, cât și de cumpărător și orice condiții (de exemplu, aprobarea ipotecară) sunt îndeplinite, vânzarea poate continua.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 5

5. Pregătiți-vă pentru a îndeplini costurile. Costurile tranzacțiilor în Canada, în timp ce variază de la provincie la provincie, cuprind de obicei între 4.7 și 11% din prețul proprietății, făcându-l unul dintre locurile mai ieftine de cumpărare dintr-o perspectivă de taxe. O taxă de bunuri și servicii (GST) de 7% și o taxă de vânzări provinciale (PST) de până la 10% sunt de obicei incluse în prețul cererii de case noi. Alberta este singura provincie care nu le percepe PST.

În New Brunswick, Newfoundland și Labrador și Nova Scotia, GST este combinată cu o taxă de vânzări cu amănuntul de 8% din provincial pentru a forma o taxă armonizată de vânzări (HST) de 15%.

Sub rezerva anumitor condiții, GST și HST pot fi reduse sau evitate (vezi secțiunea de impozitare). Costurile de cumpărare variază între provincii, dar cumpărătorii ar trebui să permită până la 2.000 de lire sterline pentru taxe legale, un sondaj și asigurare. Taxa de achiziție între 0.5% și 2% din preț sunt, de asemenea, plătibile.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 6

6. Finantați-vă achiziția. Când lucrați cum să vă finanțarea achiziției, luați în considerare toate opțiunile. Plătiți numerar, dacă vă puteți permite să faceți acest lucru, este adesea recomandat, dar este posibil să nu doriți să legați o sumă relativ mare în acest fel. Celelalte opțiuni sunt remortgarea dvs. din Marea Britanie sau aranjând o ipotecă pe proprietatea dvs. canadiană printr-un creditor canadian sau din Marea Britanie. Remortgaging oferă cea mai ușoară soluție. Eliberarea echității într-o casă din Regatul Unit înseamnă că a doua casă poate fi achiziționată pentru numerar, fără a fi nevoie de un alt ipotecar. Cu toate acestea, acest lucru poate fi fezabil numai pentru cei care dețin prima lor casă.

Mai mulți furnizori de credite ipotecare din Marea Britanie vor acorda fonduri de până la 80% din prețul de cumpărare pentru achiziția de la domiciliu, de obicei, un termen de 15 ani.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 7

7. Înțelegeți sistemul de impozitare. Sistemul fiscal al Canadei - atât guvernele federale, cât și guvernele provinciale impun impozite pe profit, care împreună reprezintă mai mult de 40% din totalul veniturilor fiscale. Impozitele sunt progresive, cei bogați plătiți un procent mai mare din venitul lor decât cel mai puțin bine. Canada nu are nicio taxă de moștenire ca atare. Moștenirea este tratată ca fiind eliminarea unui activ și, prin urmare, este supusă impozitului pe câștiguri de capital, în prezent de 25%.

O serie de alte taxe federale, provinciale și locale sunt plătibile de către persoane fizice, inclusiv impozitele pe vânzări (a se vedea secțiunea costuri de cumpărare a proprietății) și a impozitelor de proprietate. Proprietățile rezidențiale sunt supuse impozitelor locale anuale cuprinse între 0.5% și 2% din valoarea lor.

Impozitarea nerezidenților - nerezidenți plătesc impozitul pe venitul federal și provincial asupra venitului canadian. Întrucât Marea Britanie are un tratat cuprinzător de impunere dublă cu Canada, impozitele plătite în Canada pot reduce răspunderea britanică. GST și HST sunt acuzați de case noi achiziționate pentru uz privat. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe - de exemplu, dacă proprietarul unei stațiuni de proprietate o comite într-o piscină de închiriere și o folosește pentru 10% a anului sau mai puțin - o casă este clasificată ca proprietate comercială și nu este supusă impozitului. Venitul de închiriere este impozitat la 25%, dar cheltuielile pot fi compensate împotriva impozitului.

Un vândut nerezident de vânzare în Canada trebuie să plătească impozitul pe câștiguri de capital de 25%, perceput pe un procent din profitul.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 8

8. Sortați pașapoartele, vizele și rezidența.

Pașapoarte și vize - pentru a intra în Canada ca vizitator, un cetățean din Regatul Unit trebuie să fie în posesia unui pașaport standard de 10 ani. Vizele nu sunt, în general, necesare, deși există câteva excepții. Nerezidenții pot cheltui până la șase luni pe an în Canada.

Residency - statutul de rezident permanent oferă un drept non-canadian de a trăi în Canada. Anumite obligații de rezidență trebuie îndeplinite pentru a le menține. Cei care doresc reședință permanentă trebuie să aplice statutul de imigrant aterizat. Deoarece acesta este un proces complicat, este înțelept să consultați un avocat specializat în imigrație.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 9

9. Înțelegeți comunicațiile disponibile.

Telefon - un serviciu excelent este oferit în întreaga Canada, folosind tehnologia modernă, printr-o serie de companii de telefonie naționale și provinciale. Ca și în Marea Britanie, telefoanele operate de monede sunt disponibile în numeroase locuri publice, iar telefoanele de plată care acceptă carduri de credit majore sunt din ce în ce mai frecvente. Aproape toate companiile de telefonie produc carduri telefonice preplătite pentru uz casnic și internațional. Acestea sunt vândute într-o varietate de puncte de vânzare, inclusiv stații de benzină, farmacii și oficiile poștale. Unele companii produc, de asemenea, carduri de afinitate, prin care costul unui apel este debitate din contul de card de credit sau de debit al apelantului.

Internet - Cele mai mari orașe și chiar câteva orașe mai mici au acum Internet Cafe`s. Multe hoteluri mari, biblioteci publice și alte unități oferă, de asemenea, acces la internet.

sfaturi

În urma celui de-al doilea război mondial, creșterea sectoarelor de fabricație, miniere și servicii a lui Canada a transformat țara dintr-o economie în mare parte rurală într-una, în principal industrială și urbană bazată pe tehnologie și inovare. Trei din patru canadieni sunt angajați acum în sectorul serviciilor. Depozitele de gaze naturale pe coasta de est și în Occident fac din Canada autosuficientă în energie și are o multitudine de resurse naturale. Perspectivele arata luminoase. Ratele reale de creștere au înregistrat o medie de aproape 3% din 1993, iar șomajul a scăzut, deși tendința este probabil să se încheie în recesiunea mondială. În afară de problemele economice globale, singurele nori de la orizont par a fi amenințarea unei împărțiri în Federație, rezultând din continuarea dezacordurilor constituționale dintre zonele de vorbire engleză și franceză și scurgerea creierului în desfășurare în SUA.

Moneda lui Canada este dolarul canadian ($ CDN). Rata actuală de schimb este de 1 USD.66 CDN la £ 1.00 Sterling. Orele bancare standard sunt la ora 10:00 la ora 16:00, de luni până vineri. Cardurile de debit din Marea Britanie pot fi utilizate în ATM-uri, care se găsesc în multe locuri publice, inclusiv cinematografe și supermarketuri, precum și băncile.

Cardurile de credit sunt acceptate pe scară largă, la fel ca și cecurile călătorilor. Nu există restricții în valută privind importul sau exportul de valută locală și străină. Cu toate acestea, cei care iau în considerare în deplasarea banilor în străinătate, fie într-o sumă forfetară, fie pentru a respecta angajamentele financiare periodice, ar trebui să consulte un consilier financiar sau un expert de risc valutar, care poate consilia cu privire la modalitățile de reducere a riscurilor de fluctuație în valută, cum ar fi tranzacțiile la fața locului sau înainte.

Mulți imigranți noi în Canada nu au înregistrarea de credit canadiană necesară pentru a se califica pentru finanțarea bancară pe o casă. Pentru persoanele din această situație, chiria de a deține sau de a le deține proprii poate fi o cale importantă pentru a stabili acest credit și a le permite să cumpere o casă mult mai devreme. EasyHomeBuy Canada are o bază de date cuprinzătoare de închiriere de închiriere canadiană / chiria pentru casele proprii, precum și informații despre vânzătorii de proces și la domiciliu care oferă această opțiune. Trebuie să examinați aceste chiria în propriile tranzacții foarte atent, deoarece mulți oameni nu se vor califica pentru un viitor împrumut și vor fi mai răi pentru experiență.

Avertizări

Acest lucru este destinat numai ca ghid. Ar trebui să solicitați întotdeauna sfaturi profesionale atunci când efectuați orice tip de tranzacție de proprietate.

Sunteți obligat să aveți un sponsor care este aprobat de guvernul canadian înainte de a finaliza acest proces cu succes, deoarece vânzătorii de locuințe sunt neautorizați pentru a oferi străinilor o unitate sau o casă fără dovada unui sponsor aprobat de guvernul canadian.

Cumpărarea unei case sau a unei proprietăți în străinătate este o decizie majoră și una care nu ar trebui luată cu ușurință. Înainte de a vă angaja, este vital să vă asigurați că ați cercetat toate aspectele cu atenție și sunteți în posesia tuturor faptelor relevante. Circumstanțele individuale vor varia foarte mult, deci este esențial să se obțină sfaturi și îndrumări profesionale adaptate situației dvs. particulare, în special în domenii precum achiziționarea de proprietăți, randamentele potențiale de închiriere, impozitarea și ipotecile.

Ar trebui să salvați, deoarece acest lucru poate fi foarte scump.

Partajați pe rețeaua socială:

Cum să cumpărați proprietate în canada

Pași

sfaturi

Avertizări