Cum să cumpărați drepturi minerale

Termenul "drepturi de minerale" nu se referă doar la proprietatea asupra mineralelor, ci și a rocilor, gazelor sau a uleiului valoroase găsite sub pământ pe o bucată de proprietate. Aceste drepturi diferă foarte mult de drepturile de suprafață, care este proprietatea asupra a ceva deasupra solului. Dacă un proprietar de teren deține ambele, este posibil să cumpărați drepturi minerale fără a cumpăra terenul. Deși drepturile minerale de leasing pentru o anumită perioadă de timp este mai frecventă, cumpărarea drepturilor minerale vă oferă proprietate permanentă. Odată ce ați cumpărat drepturi de minerale, puteți decide cu mine sau să forați proprietatea, angajați o companie pentru a efectua operația sau pentru a încerca să revinde drepturile unui profit. Acest articol vă va ajuta să navigați prin procesul complex de cumpărare a drepturilor minerale.

Pași

Metoda 1 din 3:
Cercetarea drepturilor minerale
  1. Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 1
1. Aflați dacă drepturile minerale sunt disponibile pentru cumpărare. Du-te la tribunalul local din județul la cercetare care deține drepturile minerale pentru o anumită piesă de proprietate. Partea proprietății ar putea să nu includă informații despre drepturile minerale, deoarece statele înregistrează adesea drepturile de proprietate asupra drepturilor minerale într-o carte separată a drepturilor minerale separate de drepturile de suprafață de înregistrare a cărții.
  • Tranzacțiile privind drepturile minerale sunt, în general, o chestiune de înregistrare publică și ar trebui să puteți confirma proprietatea acestor drepturi.
  • Dacă cumpărați "suprafaţă" proprietate într-o zonă cunoscută pentru dezvoltarea minerală potențială, va trebui să determinați dacă drepturile minerale au fost deja vândute. Cumpărătorul unei proprietăți ar trebui să angajeze un avocat care poate face această cercetare.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 2
    2. Cercetarea pe care mineralele sunt considerate cele mai profitabile. Topul 5 din lume sunt petrol și gaz, aur, cupru, diamante și cărbune. În U.S., Uleiul și gazele sunt cele mai răspândite minerale pentru minerit.
  • Aceste zece stări conțin 80% din rezervele de petrol și gaze din U.S.: Texas, Dakota de Nord, Alaska, California, New Mexico, Oklahoma, Wyoming (numai petrol), Colorado (depozite mari de cărbune), Utah și Louisiana.
  • Un mineral care va fi în mare cerere acum și viitorul apropiat este litium, folosit în majoritatea electronicii care necesită baterii. Trei țări au jumătate din depozitele de litiu ale lumii: Argentina, Bolivia și Chile.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 3
    3. Găsiți drepturi minerale care sunt de vânzare. Ar trebui să puteți găsi site-uri care listează drepturi minerale de vânzare sau de închiriere în întreaga U.S. și Canada. Cu toate acestea, puteți să vă abonați la serviciu dacă sunteți un cumpărător.
  • Companiile contactează de obicei proprietarul proprietății pentru a cumpăra drepturi minerale după ce un geolog sau alt profesionist are un motiv să creadă că mineralele dorite există în zonă.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 4
    4. Definiți-vă "mineral" este în zona în care este localizată proprietatea. Determinați dacă materialul este de fapt un mineral, așa cum este definit de stat sau guvern federal. Deși acest lucru poate părea o sarcină simplă, definiția poate varia de la stat la stat sau de la o situație la alta.
  • De exemplu, în 2004, Curtea Supremă a Statelor Unite a decis că nisipul și pietrișul nu sunt considerate minerale.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 5
    5. Aflați legile specifice de stat care guvernează vânzarea drepturilor minerale. Fiecare stat respectă anumite reglementări miniere și de foraj care afectează atât vânzările de proprietăți de suprafață, cât și de minerale. Aceste legi sunt adesea similare cu mici variații.
  • De exemplu, "Fracking," exploatarea gazelor naturale, este interzisă în statul New York, în timp ce este permisă în Pennsylvania. Hidrocarburile cum ar fi petrolul și gazele naturale sunt, în general, incluse sub termen "drepturi de minerale."
  • Deși legile care reglementează drepturile minerale sunt, de obicei, uniforme între regiuni, este posibil ca legile care reglementează miniere și reglementările specifice petrolului și gazelor pot varia foarte mult între state.
    • Metoda 2 din 3:
    Achiziționarea de drepturi minerale
    1. Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 6
    1. Negociați termenii vânzării privind drepturile minerale. Acest lucru nu include numai prețul plătit pentru drepturi, ci și termenii specifici ai acordului. Acești termeni pot include mineralele specifice pe care doriți să le extrageți, descrierea legală a proprietății, cum veți accesa proprietatea, ce pași veți lua pentru a preveni deteriorarea proprietății, cum veți remedia orice daune care apare, utilizarea oricărei ape proaspete disponibile și mulți alți factori.
    • În majoritatea tranzacțiilor cu drepturile minerale, cumpărătorul are cel mai mult cuvânt în modul în care va fi efectuată miniere, când va avea loc, cum și ce se va face, dacă este ceva, pentru a repara proprietatea după aceea. Dacă vânzătorul dorește orice control atunci când începe minier, el trebuie să se gândească la ceea ce ar putea merge prost și să dezvolte un contract care să-și acopere dorințele și de cele ale generațiilor viitoare.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 7
    2. Elaborarea acordului privind drepturile minerale. Asigurați-vă că atât dvs., cât și proprietarul înțelegeți toți termenii prezentați înainte de ambele semnează acordul pentru a finaliza tranzacția. Dacă nu sunteți familiarizați cu negocierea pentru a cumpăra drepturi minerale, trebuie să consultați un avocat care să se specializeze în vânzarea și transferul drepturilor minerale.
  • Includeți accesul la apă proaspătă în acord. Uleiul și exploatarea gazelor necesită o cantitate mare de apă proaspătă în timpul procesului minier. Dacă aveți acces la apa din apropiere, vă va economisi o mulțime de bani. Confirmați atât accesul, prețul și orice limite pentru utilizarea apei.
  • Acordul ar trebui să acopere o perioadă lungă de timp, după cum probabil că nu doriți să începeți imediat miniere.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 8
    3. Elaborează un contract de închiriere a drepturilor minerale. Dacă decideți să închirieți drepturile minerale, acordul va avea termeni suplimentari, cum ar fi durata contractului de închiriere și valoarea plății de redevență pentru proprietar. Plata de redevență este de obicei o combinație de numerar și redevență - un procent din valoarea producției sau o cantitate fixă ​​pe tonă sau un butoi de minerale produse.
  • Nu încercați să scrieți singur drepturile de minerale. Contactați un avocat cu experiență în leasingul drepturilor minerale. Unele state au legi care necesită companii miniere și de foraj pentru a plăti un procent minim de redevență proprietarilor de proprietăți.
    • Metoda 3 din 3:
    Făcând bani cumpararea drepturilor minerale
    1. Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 9
    1. Determinați avantajele cumpărării vs. Leasing drepturi minerale. Extracția minerală apare de obicei la un moment dat în viitor, deoarece echipamentele și angajații sunt adesea programați ani în avans. Dacă nu porniți operațiunile miniere sau de foraj înainte de expirarea unui contract de închiriere, atunci toate drepturile la proprietate și mineralele revine la proprietar.
    • Petrol și gaze au capacitatea de a încrucișate limitele de proprietate subterane. Unele state solicită companiilor de foraj pentru a specifica modul în care redevențele de petrol și gaze vor fi împărtășite între proprietarii de proprietăți adiacente.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 10
    2. Închiriere mai degrabă decât să achiziționeze drepturi de gaz și petrol. Nu există, de obicei, nici o garanție că gazul sau petrolul vor fi prezenți, deci ar fi în avantajul dvs. să plătiți o sumă mai mică pentru un contract de închiriere, mai degrabă decât să cumpărați mai mult că va costa mai mult. Un contract de leasing vă oferă dreptul de a testa proprietatea pentru minerale.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 11
    3. Achiziționați drepturile minerale ca speculație. Speculatorii cumpără proprietatea cu scopul de a vinde drepturile minerale către o altă companie care va face producția reală. Este o oportunitate de a dobândi proprietăți valoroase de la proprietarii individuali și de a vinde proprietățile companiilor miniere pentru un preț mai mare decât ceea ce ați plătit.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 12
    4. Achiziționați drepturi minerale ca opțiune. Într-o opțiune de tranzacție, proprietarul proprietății i se oferă o sumă mică de bani astăzi pentru opțiunea de a cumpăra proprietatea la un anumit preț înainte de o dată specificată în viitor. Ați încerca repede să găsiți pe cineva care va plăti un preț chiar mai mare, achiziționați proprietatea de la proprietar și apoi vândă cumpărătorului drepturile dvs. minerale. Dacă nu plătiți prețul specificat prin data de expirare a opțiunii, proprietarul proprietății păstrează opțiunea de plată.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 13
    5. Investiți în redevențe de petrol și gaze. Companiile, cum ar fi Royalty Patriot, fac toate achiziționarea de drepturi minerale și miniere. Investitorii primesc venituri lunare și nu plătiți impozite pe 15% din producția de la un puț.
  • Ca și alte active, redevențele de petrol și gaze pot fi cumpărate, vândute sau transferate. Venitul de redevență durează atâta timp cât godeaua produce, care ar putea fi de câteva decenii.
  • Imagine intitulată Cumpărați drepturile minerale Pasul 14
    6. Familiarizați-vă cu legile locale și de stat. Majoritatea activităților miniere și de foraj sunt reglementate de legea statului. Aceste legi pot restrânge extragerea sau necesită cheltuieli suplimentare, deci asigurați-vă că sunteți familiarizați cu toate reglementările referitoare la extragerea mineralelor. De asemenea, considerați că legile se pot schimba sau pot fi transmise noi legi și reglementări care influențează capacitatea dvs. de a extrage mineralele.
  • Rețineți că, dacă primiți doar redevențe și nu sunteți proprietarul majoritar al drepturilor minerale, nu aveți nici un cuvânt de spus în programul de producție. Dacă proprietarul majoritar decide prețurile sunt prea mici, acestea pot înceta producția în orice moment, ceea ce va opri fluxul de redevențe.
    • Partajați pe rețeaua socială:
    Similar