Cum să cumpărați o casă abandonată
O casă abandonată este o proprietate care este vacantă. Din numeroase motive, inclusiv închiderea sau falimentul, proprietarii au părăsit proprietatea. Casele abandonate sunt adesea achiziții tentante deoarece sunt de obicei vândute cu mult sub prețul pieței. Indiferent dacă sunteți în căutarea unui loc unde să trăiți sau să remediați casa pentru revânzare, există mai multe lucruri pe care trebuie să le țineți minte atunci când luați în considerare cumpărarea unei case abandonate.
Pași
Partea 1 din 4:
Planificați să cumpărați proprietăți abandonate
1. Decideți ce planul dvs. este pentru casă. Intențiile dvs. pentru proprietate vor influența cât de mult cheltuiți, precum și tipurile de reparații pe care le veți face. De exemplu, dacă intenționați să trăiți în casă, va trebui să planificați să faceți toate reparațiile necesare pentru a fi viabile. Acest lucru va necesita o mulțime de bani, deci va trebui să păstrați prețul de cumpărare scăzut. Dacă intenționați să stați în casă pentru câțiva ani fără a face reparații și încercați să o vindeți mai târziu, vă puteți permite să plătiți ceva mai mult. Oricare ar fi intențiile voastre, asigurați-vă că le-ați dat seama înainte de a continua să achiziționați casa.
2. Examinați-vă finanțele. În timp ce este posibil să puteți obține o casă abandonată mult mai ieftină decât prețul pieței, ar putea fi încă o cheltuială a zeci de mii de dolari, ca să nu mai vorbim de costurile de reparație. Asigurați-vă că sunteți într-o poziție financiară pentru a cumpăra o casă sau ați putea lua o lovitură financiară serioasă dacă casa este în afara gamei dvs. de prețuri. Ar trebui să aveți cel puțin suficiente bani pentru o plată în avans, altfel puteți intra peste cap.
3. Educați-vă pe costurile tipice pentru reparațiile la domiciliu. Dacă cumpărați o proprietate abandonată, aproape sigur are nevoie de unele reparații. Acest lucru ar putea ajunge să costă mai mult decât casa însăși, deci este esențial să includeți o estimare a costurilor de reparație în planul dvs. financiar. Iată costul tipic al unor reparații comune la domiciliu. Rețineți că toate locurile de muncă sunt diferite, iar acest lucru este destinat doar ca o orientare generală.
4. Asamblați un grup pentru a vă ajuta. În timp ce ați putea încerca să cumpărați și să remediați o casă abandonată, va face viața mult mai ușoară dacă ați avut câțiva oameni cheie care vă ajută. Încercați să localizați acești oameni înainte de a începe procesul de cumpărare, astfel încât totul este stabilit de momentul în care cumpărați casa.
5. Planificați să vă mișcați repede. Dacă intenția dvs. este de a revinde casa, veți maximiza profitul prin mutarea rapidă odată ce ați cumpărat-o. Dacă țineți-vă în casă pentru prea mult timp, impozitele și alte costuri de întreținere vor fi adăugate. În timp, chiar dacă vindeți casa, nu veți obține un profit dacă aceste costuri suplimentare au adăugat. Cumpărați casa, faceți toate reparațiile necesare, apoi intenționați să o puneți pe piață.
Partea 2 din 4:
Localizarea proprietății abandonate
1. Căutați case care arată abandonate. Uneori găsirea unei proprietăți abandonate este la fel de ușoară ca și conducerea în jurul cartierului dvs. Dacă întâlnești o casă care arată dărăpănată, cu iarbă înversă, corespondența de la cutia poștală și nici semne evidente ale vieții, această casă ar putea fi abandonată. Dacă întâlniți una dintre acestea, veți mai trebui să treceți prin câțiva pași pentru a afla dacă casa este într-adevăr abandonată.
2. Vizitați biroul executiv al județului. De obicei, guvernul județean are înregistrări privind proprietatea proprietății. Este posibil să puteți localiza casele care au fost abandonate vizitând acest birou. Întrebați dacă au o listă de proprietăți abandonate. Aceasta ar trebui să fie o chestiune de înregistrare publică, deci va fi doar o chestiune de a găsi persoana potrivită cu care să vorbească.
3. Întrebați despre licitațiile de proprietate. Județele se vinde uneori în cazul în care proprietarii au neglijat să plătească impozite pe proprietate. Căutați site-ul web al județului sau întrebați la biroul executivului dacă există licitații care vin. În acest caz, nu trebuie să treceți prin necazul de a locui proprietățile.
4. Verificați cu site-urile de realități și agenții imobiliari. Uneori, proprietarii de case care se confruntă cu blocarea sau necazurile financiare încearcă să-și vândă locuințele rapid înainte de a recurge la abandon. Acestea vor apărea probabil pe site-urile de realități cu fraze precum "trebuie să vândă" și sunt adesea foarte ieftine. Începeți prin căutarea pe site-uri de realitate pentru a găsi aceste indicații despre o casă sub închidere.
5. Cereți băncilor dacă au o listă de case aflate în bloc. Uneori proprietarii de case care se confruntă cu blocarea pieței, aleg să abandoneze abrupt casa. Procesul de blocare poate fi unul lung, astfel încât o casă abandonată poate fi într-un fel de limbaj legal în timp ce banca încearcă să se reposeze. Consultați băncile din zonă pentru a vedea dacă au repossut orice locuințe sau au început procedurile de blocare a pieței. Acest lucru vă va ajuta să găsiți case care vor fi în curând sau sunt deja pe piață pentru prețul pieței.
6. Contactați organizațiile de îmbunătățire a comunității locale. Deoarece casele abandonate sunt rele pentru valorile proprietății și pot duce la crimă, cetățenii interesați de multe ori încearcă să împiedice acest lucru. Ele formează uneori organizații care vor încerca să cumpere sau să vândă case abandonate pentru a menține zona atrăgătoare. Dacă locuiți într-o zonă care pierdea populația și casele abandonate sunt o problemă, poate exista un grup local care ține evidența casei abandonate. Faceți o căutare pe Internet pentru a vedea dacă există grupuri locale care vă pot ajuta și contactați-le.
Partea 3 din 4:
Confirmând că proprietatea este abandonată
1. Educați-vă pe legile locale ale proprietății. Diferitele orașe, orașe și județe pot avea legi diferite care reglementează proprietatea proprietății. Faceți niște investigații și aflați ce sunt aceste legi. Acest lucru vă va ajuta să aflați dacă o proprietate este abandonată legal.
- Fiecare stat are un consiliu imobiliar reglementat de secretarul de stat. Puteți găsi legi imobiliare de stat pe aceste site-uri web.
- Oficiul executiv al județului va avea informații despre legile imobiliare în localitatea dvs. specifică.
- Ar fi de asemenea util să consultați un imobiliar în zona dvs., deoarece vor fi familiarizați cu legile locale.
2. Întrebați cu vecinii. Dacă întâmpinați o casă care arată abandonată, ar trebui să întrebați mai întâi vecinii din jurul casei. În mod specific, întrebați dacă ei cunosc proprietarul, dacă cineva locuiește acolo, când au plecat, cât timp au plecat, și dacă știu dacă ocupanții se întorc înapoi. Vecinii pot confirma că ocupanții unei case nu au fost văzuți de ceva timp și puteți trece apoi la mai multe mijloace oficiale de a descoperi dacă casa este abandonată.
3. Verificați starea de proprietate a proprietății.După ce a vorbit cu vecinii, va trebui să aflați cine deține oficial proprietatea, dacă cineva. În acest fel, veți putea vedea statutul juridic al casei și planificați cum veți continua următorul.
4. Urmăriți ultimul proprietar cunoscut. Chiar dacă o casă a fost abandonată, cineva poate să o dețină în mod legal. Obțineți cât mai multe informații cum puteți de la biroul județean și încercați să contactați proprietarul. Dacă aveți succes, întrebați proprietarul dacă este dispus să vândă proprietatea. Puteți începe să negociați cu el pentru a cumpăra casa.
5. Contactați banca dacă nu puteți găsi proprietarul. Dacă proprietarul a dispărut și nu îl puteți găsi, contactați banca care a acordat ipoteca. Puteți afla că casa este în prezent în blocare. În acest caz, banca este repossessing casa. Apoi puteți solicita achiziționarea casei atunci când procesul este complet.
6. Vedeți dacă administrația dvs. locală a condamnat casa. Cele mai multe case abandonate au fost deja închise sau sunt în acest proces, ceea ce înseamnă că banca este cine va trebui să contactați. Este posibil, totuși, că administrația locală a condamnat clădirea. În acest caz, guvernul poate vinde casa pentru bani fiscali. Dacă constatați că acesta este cazul, reveniți la biroul executivului județului și vedeți dacă casa este de vânzare.
Partea 4 din 4:
Achiziționarea proprietății
1. Au inspectat casa. Dacă casa a fost abandonată sau închisă, există o șansă bună că va necesita reparații dacă îl cumpărați. Au un inginer să treacă prin casă și să verifice cablajul, instalațiile sanitare și fundația. Dacă acestea au nevoie de reparații, obțineți o citare despre cât de mult vor trebui să remedieze. Vrei să știi exact ce intri înainte de a face o cumpărare. Dacă nu sunteți atent, casa pe care ați crezut-o ar fi o investiție extraordinară s-ar putea dovedi a fi o răspundere costisitoare.
2. Faceți o ofertă proprietarului casei. În funcție de locul în care au condus investigațiile dvs., ați putea avea de-a face cu proprietarul original, de bancă sau de guvern. Abordarea oricare dintre aceste entități deține de fapt casa cu o ofertă. Asigurați-vă că ați factor în costul de reparații în oferta dvs. Nu vrei să ajungi să plătești prea mult pentru proprietate atunci când știi că are nevoie de câteva mii de dolari de reparații. După unele negocieri, sperăm că veți ajunge la un preț care satisface ambele părți.
3. Obțineți un credit ipotecar. Odată ce ați trecut prin munca de investigație, procesul de cumpărare a unei case abandonate este foarte asemănător cu cumpărarea oricărei alte locuințe. Va trebui să abordați o bancă și să obțineți o ipotecă pentru a finanța casa. Citit Obțineți un credit ipotecar Pentru tot ceea ce va trebui să știți în timp ce treceți prin acest proces.
Video
Prin utilizarea acestui serviciu, unele informații pot fi împărtășite cu YouTube.
sfaturi
Pregătiți-vă pentru o mulțime de birocrație. Determinând cine este proprietarul legal al unei case abandonate poate fi o durere de cap și necesită o mulțime de apeluri și apeluri telefonice. Băncile au fost, de asemenea, cunoscute pentru a vă deplasa încet și întârziere, precum și vânzări scurte.
Avertizări
Sa nu uiti asta "posesie adversă" și "Drepturile lui Squatter" Legile nu pot fi depuse. Unii oameni încearcă să se mute în case abandonate fără să le plătească și, în unele cursuri, instanțele au permis să rămână în proprietăți, în funcție de legile statale și locale. Aceste case sunt întotdeauna deținute de cineva sau o entitate și riscă riscul de a avea locuința luată de dvs. fără nici o notificare dacă nu o cumpărați în mod corespunzător prin canale legale.
Partajați pe rețeaua socială:
Cum să cumpărați un apartament fără bani în jos
Cum să cumpărați proprietatea în dubai
Cum să cumpărați drepturi minerale
Cum să cumpărați teren la licitație
Cum să faceți publicitate unei case pe zillow pe iphone sau ipad
Cum să cumpăr o casă
Cum să găsești o casă de închiriere
Cum să cumpărați o casă de vacanță
Cum să cumpărați proprietățile de pe piață
Cum să cumpărați o casă de închiriere
Cum să găsiți licitații imobiliare
Cum să devii dezvoltator de proprietăți
Cum de a construi o casă mică
Cum să decideți dacă doriți să închiriați un apartament
Cum să cumpărați foreclosures faliment
Cum să vă închideți propria proprietate imobiliară
Cum se calculează venitul impozabil pe proprietățile de închiriere
Cum să cumpărați teren în florida
Cum să cumpărați o casă în suedia
Cum să afli dacă o casă este în blocare
Cum de a desena o casă de copaci