Cum să verificați un fundal pentru un chiriaș: 8 pași (cu imagini)

Este important pentru tine ca a proprietar să știți cine sunteți închiriat înainte de a vă închiria proprietatea. Verificarea într-un cadru potențial chiriaș poate dezvălui problemele și poate reduce riscul de a elimina (evacuați) un chiriaș sau să faceți reparații costisitoare după ce au plecat. Cu o informație de fundal a chiriașului prospectiv, sunteți în măsură să luați decizii informate pentru a permite acestei persoane să închirieze proprietatea dvs.

Pași

Partea 1 din 2:

Colectarea de informații de la chiriaș

1. Solicită chiriașilor potențiali să completeze o aplicație de închiriere. Puteți obține exemple de inchiriere online sau de la asociația dvs. imobiliară locală. Aplicația vă va furniza toate informațiile necesare pentru a efectua un control de fond și pentru a evalua dacă solicitantul ar fi un chiriaș bun. Cererea de închiriere ar trebui să solicite:

Numele complet al solicitantului, numărul de securitate socială, data nașterii, informațiile de contact și numărul de licență al șoferului și starea de eliberare (de asemenea, fac o copie a licenței).
Adresele curente și anterioare, date de reședință, informații de contact pentru actuale și foști proprietari.
Veniturile curente, datele ocupării forței de muncă actuale și trecute, numele și informațiile de contact ale celor curenți și foști angajatori.
Referințe bancare și de credit pentru verificarea creditului.
Informații de contact pentru trei referințe personale.

Imagine intitulată Verificați un fundal pentru un pas cu pasul 2

2. Cereți potențialii chiriași completați un formular de autorizare a raportului de credit. Secțiunea 604 din Legea privind raportarea echitabilă a creditului (FCRA) impune proprietarilor să solicite permisiunea de a efectua un control de credit. Pentru a respecta FCRA, trebuie să aveți un formular de autorizare a raportului de credit finalizat înainte de a obține un raport de credit al unui solicitant.

Dacă un potențial chiriaș refuză să semneze un formular de autorizare a raportului de credit și să permită o verificare de credit, îl puteți nega capacitatea de a închiria proprietatea.

Imagine intitulată Verificați un fundal pentru un pas cu pasul 3

3. Interviu solicitantul personal. Aceasta este o persoană pe care ați putea să le interacționați frecvent, de la plata chiriei în abordarea preocupărilor de întreținere și doriți să vă asigurați că sunt prietenoși și respectuoși și că sunteți confortabil cu ei ca un chiriaș. În timpul interviului cereți potențialii chiriași:

De ce se mișcă?

Au niște animale de companie și sunt housebroken?

Fumează? În interior sau în afara?

Cine altcineva va trăi cu ei acum sau în viitor?

Au vreun prieten sau rude care petrec frecvent noaptea?

Care este ziua lor tipică de lucru ca? Lucrează nopți?

Pot plăti chiria și depozitul de securitate din prima lună înainte de a se deplasa?

Partea 2 din 2:

Executarea verificării de fond

1. Obțineți rapoarte de credit pentru solicitant. Un raport de credit vă va ajuta să identificați chiriașii care sunt stabili din punct de vedere financiar și fiabil. În raportul de credit, veți vedea informații despre toate foreclosures, falimente, procese de detașare ilegale și evacuări. Fiecare companie de credit va oferi un scor de credit pentru chiriașul care demonstrează fiabilitatea financiară a solicitantului. Un scor tipic de credit necesar pentru închirierea unui apartament este de peste 620.

Rapoartele de credit pot fi obținute online din cele trei birouri majore de raportare a creditelor (transuniune, Experian și EquiFax) Prin configurarea unui cont online și urmând instrucțiunile pentru efectuarea unei cereri.
Dacă refuzi un solicitant din cauza informațiilor negative despre un raport de credit, trebuie să trimiteți solicitantul un "acțiune adversă" scrisoarea, care informează solicitantul a trei lucruri: motivul respingerii, numele și adresa agenției care au raportat informațiile negative și, dreptul reclamantului de a obține o copie liberă a raportului solicitându-l de la agenția respectivă în termen de 60 de zile.

Imagine intitulată Verificați un fundal pentru un pas 5

2. Trageți un control de fond asupra solicitantului dvs. de la o companie verificată de screening. Verificarea de fond va afișa o serie de lucruri ca orice cazier judiciar, inclusiv rularea numelui în baza de date a infractorului sexual, fie că el sau ea a deteriorat vreodată orice proprietate și dacă au plătit chirie la timp. Doriți să găsiți chiriașii cinstiți de reguli, iar acest lucru vă va ajuta să le identificați.

Sub FCRA, trebuie să utilizați o agenție aprobată de raportare a consumatorilor pentru a obține o verificare de fond a unui potențial chiriaș. Biroul de protecție a protecției pentru finanțe pentru consumatori a compilat o listă de fișiere aprobate pentru screening-ul chiriașului.

Cecurile de fundal chiriaș pot rula oriunde de la 20 până la 50 $, în funcție de elementele selectate pentru a ecran.

Puteți solicita chiriașilor să plătească o taxă de depunere a cererilor care va acoperi costul controalelor de fond și de credit.

Imagine intitulată Verificați un fundal pentru un pas de chiriaș 6

3. Contactați angajatorul solicitantului. Aceasta este o oportunitate pentru dvs. de a verifica dacă informațiile despre ocuparea forței de muncă și veniturile furnizate este adevărat și determină dacă potențialul chiriaș poate plăti chiria. De exemplu, întrebați:

Este persoana angajată de dvs. și pentru ce perioadă de timp?

Persoana câștigă un salariu fix?

Este acest loc de muncă cu normă întreagă sau cu fracțiune de normă?

Care este salariul actual al persoanei?

Imagine intitulată Verificați un fundal pentru o etapă chiriaș 7

4. Contactați proprietarii anteriori ai solicitantului. Aceasta este șansa dvs. de a demonstra solicitantul. Proprietarii anteriori vă pot spune despre persoana ca chiriaș. Intreaba-i:

Când și cât timp a închiriat persoana unei proprietăți de la dvs?

Au plătit chiria la timp?

Au rupt un acord de închiriere oricum?

Au provocat daune materiale?

Au existat plângeri de la alți chiriași sau vecini?

De ce a făcut capătul de leasing?

V-ați închiriat din nou la această persoană? ?

Imagine intitulată Verificați un fundal pentru un pas 8

5. Contactați referințele personale ale solicitantului. Deși prietenii și familia vor avea unele părtinire față de reclamant, ei l-au cunoscut de asemenea de mulți ani și vor putea să vă informeze despre solicitant ca persoană, oferind informații despre caracterul, comportamentul și modul lor. Cereți aceste referințe:

Cât timp au cunoscut reclamantul?

Consideră că persoana să fie fiabilă?

Ar recomanda această persoană ca chiriaș la un proprietar?

Video.

Prin utilizarea acestui serviciu, unele informații pot fi împărtășite cu YouTube.

sfaturi

Există legi federale care interzic discriminarea la alegerea chiriașilor. Nu puteți face discriminări pe baza mai multor factori, inclusiv rasă, religie, vârstă, sex și / sau dizabilitate.

Deși puteți obține aplicații de închiriere de eșantioane și formulare de autorizare a rapoartelor de credit online, cel mai bine este să vă consultați cu un avocat specializat în dreptul proprietarului / proprietății pentru a vă asigura că documentele dvs. acoperă tot ceea ce aveți nevoie și respectați legea.