Cum să găsești un proprietar bun

Găsirea unui proprietar bun este o mulțime de muncă. S-ar putea să întrebați prietenii sau familia dacă pot recomanda pe cineva, dar de obicei va trebui să găsiți un proprietar bun pe cont propriu. Analizați un potențial proprietar din primul moment în care vă întâlniți sau vorbiți. Proprietarii răi tind să se dezvăluie la începutul procesului. După îndeplinirea proprietarului, efectuați cercetări și verificați reclamațiile și procesele. După ce vă stabiliți pe un proprietar, vă protejați prin obținerea unui contract de închiriere scrisă și documentați-vă complet apartamentul înainte de a vă deplasa.

Pași

Partea 1 din 3:
Vorbind cu proprietarul
  1. Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 1
1. Vedeți apartamentul cu un prieten. Nu ar trebui să te duci să vezi un apartament singur. Vrei un alt set de ochi cu tine. În consecință, cereți unui prieten sau unui membru al familiei să meargă cu dvs. Face o zi de el.
  • Un proprietar este, de asemenea, mult mai puțin probabil să discrimineze de tine când ai altcineva cu tine.
  • Nu închiriați fără a vedea apartamentul. În mod ideal, ar trebui să umbli cu proprietarul. Acest lucru vă va oferi o șansă de a observa proprietarul personal.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 2
    2. Verificați curățenia apartamentului. Puteți spune multe despre proprietarul studiind apartamentul. Dacă apartamentul este murdar sau în reparații proaste, atunci acestea pot fi semne Proprietarul nu este responsabil.
  • Fiți atenți la cât de ordonată este restul clădirii de apartamente. A fost gazonul a fost cosit? Este e-mailul nedrepțit în jurul cutiilor poștale? Este holul curat și în bună reparație?
  • Întrebați dacă apartamentul va fi curățat înainte de a vă deplasa. Un proprietar responsabil ar trebui să se angajeze voluntar că informațiile spunând: "Îmi pare rău că este într-o stare proastă. Chiriașul tocmai sa mutat. O vom fi curățați și reparați înainte de a ajunge."
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 3
    3. Întrebați proprietarul pentru referințe. Un proprietar ar trebui să fie dispus să vă dea numele câtorva locuitori sau foști chiriași. Cereți-le. Dacă proprietarul ezită, atunci acesta ar putea fi un semn că ascund ceva.
  • Dacă proprietarul nu va da referințe, atunci faceți-o un punct de a vorbi cu persoanele care trăiesc în clădire.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 4
    4. Notă Cum este organizata proprietarul. Dacă mergeți la biroul proprietarului pentru a examina documentele, observați dacă biroul este ordonat sau dezorganizat. Un proprietar care nu găsește formulare sau a greșit că cheile probabil nu este organizată.
  • Dacă un proprietar anulează o prezentare de mai multe ori, atunci există, fără îndoială, o problemă. Proprietarul este dezorganizat și ar trebui evitat.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 5
    5. Analizați profesionalismul proprietarului. Profesionalismul este esențial într-un proprietar. Cineva care arată cu șnur, probabil că nu este prea preocupat de a face o impresie bună, iar această atitudine ar putea să se extindă în alte zone ale relației de chiriaș.
  • Dacă vă întâlniți cu colectivul de construcție pentru a vedea apartamentul, această persoană probabil va purta o uniformă. Cu toate acestea, rețineți cât de bine are grijă și ordonați.
  • Fiți atenți la modul în care se comportă proprietarul dvs. Uită-te la limba corpului și ascultă cum vorbește el sau ea. Vrei cineva care este inteligent și politicos. Evitați oricine se întâlnește ca fiind nepoliticos sau neinteligibil.
  • Dacă proprietarul pare a fi fost înfricoșat, ei ar trebui să-și ceară scuze și să explice. De exemplu, ei ar putea lucra un loc de muncă și s-au grăbit să vă cunoască.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 6
    6. Întrebați întrebările proprietarului. Ar trebui să întrebați proprietarul o mulțime de întrebări despre stilul lor de management. Acordați atenție răspunsurilor, dar, de asemenea, notați încrederea. Dacă un proprietar ezită atunci când răspundeți, probabil că nu fac ceea ce spun ei. Puneți următoarele întrebări:
  • Cât timp are proprietarul proprietarului?
  • Proprietarul gestionează proprietatea în sine? Sau au angajat o companie de administrare a proprietății? Care este numele lor?
  • Cine este responsabil pentru reparații - chiriașul sau proprietarul?
  • Cât timp a trăit chiriașul anterior în apartament?
  • Are spray-ul proprietarului pentru dăunători și rozătoare?
  • Cum ar trebui să solicitați întreținerea? Cât durează ca proprietarul să răspundă?
  • Ce fel de securitate are clădirea?
    • Partea 2 din 3:
    Cercetarea plângerilor împotriva proprietarului
    1. Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 7
    1. Verificați recenziile online. Introduceți numele și locația proprietarului în Google și vedeți ce trage în sus. Dacă proprietarul utilizează o companie de administrare a proprietății, de asemenea, cercetați-le. Proprietarii mai mari ar putea avea recenzii pe Yelp sau la Bu un Birou de afaceri mai bun.
    • Aproape orice proprietar poate obține o revizuire negativă. La urma urmei, unii chiriași sunt un coșmar de închiriat. Cu toate acestea, ar trebui să acordați atenție numărului de recenzii negative. Dacă vedeți o mulțime de recenzii negative, ar putea exista o problemă.
    • De asemenea, căutați modele la plângeri. Dacă mulți oameni se plâng pe toți că un proprietar a avut loc la depozitul lor, atunci este probabil o problemă.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 8
    2
    Procesele de cercetare. Vrei să vezi de câte ori proprietarul tău a dat în judecată pe cineva sau a fost acționat de un chiriaș. Un proprietar care a dat în judecată foarte mult nu este un proprietar responsabil, iar unul care a fost dat de multe ori ar putea încălca în mod regulat legea. Curtea dvs. locală ar putea avea un site unde puteți căuta înregistrări ale instanțelor. În mod alternativ, este posibil să trebuiască să mergeți la tribunal pentru a găsi aceste informații.
  • Vizitați Curtea din județul unde se află proprietarul. Ar trebui să existe un computer pe care îl puteți utiliza pentru a căuta procese. Căutați folosind numele proprietarului.
  • De asemenea, verificați procesele de judecată federală. Chiriașii vor da în judecată pentru a locui discriminarea în instanța federală. Puteți utiliza site-ul Pacer pentru a găsi aceste cazuri.
  • Dacă găsiți procese, analizați costumul. Citiți "plângerea" pentru a afla fondul litigiului. Nu este neobișnuit ca un proprietar mare dintr-un oraș să trebuiască să meargă în instanță pentru a evacua oamenii. Cu toate acestea, dacă vedeți o mulțime de procese, ați putea avea de-a face cu un proprietar rău.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 9
    3. Căutați încălcări ale codului. Fiecare proprietar trebuie să respecte codul dvs. local de clădiri. Acest cod acoperă lucruri cum ar fi atunci când proprietarul trebuie să furnizeze căldură, ce temperatură trebuie să fie apă caldă etc. Doriți să verificați dacă proprietarul dvs. a încălcat codul. Scopul codului este de a oferi chiriașilor condiții de viață sănătoase, astfel încât un proprietar care încalcă codul ar trebui evitat.
  • Contactați autoritatea dvs. de locuințe județene sau a orașului. Dați adresa și întrebați dacă au existat încălcări ale codului.
  • Dacă proprietarul deține mai mult de o proprietate, întrebați despre încălcările codului pentru toate.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 10
    4. Verificați dacă o companie de administrare a proprietății este licențiată. Întreprinderile trebuie să fie licențiate în mod corespunzător de către statul dvs. și / sau administrația locală. Ar trebui să contactați agenția dvs. de stat sau administrația locală. Ar putea fi departamentul de bunuri imobiliare sau altă agenție.
  • Verificați, de asemenea, dacă au fost depuse plângeri. Unele agenții colectează plângeri și le pot investiga.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 11
    5. Apelați referințele chiriașului. Proprietarul ar fi trebuit să vă dea o listă de persoane curente sau de foștii chiriași cu care să vorbească. Asigurați-vă că le-ați sunat și puneți întrebări, cum ar fi următoarele:
  • Cât de fericiți trăiesc în clădirea apartamentelor?
  • Ce se gândesc la proprietar?
  • Au avut nevoie vreodată de reparații? Cât de repede au fost reparate reparațiile?
  • Ar recomanda să trăiască în clădirea apartamentelor?
  • Ce este un lucru pe care doresc să-l pot schimba despre proprietar?
    • Partea 3 din 3:
    Protejându-vă după semnarea unui contract de închiriere
    1. Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 12
    1. Cereți un contract de leasing scris. Un contract de închiriere ar trebui să-ți stabilească responsabilitățile, precum și sarcinile proprietarului tău. Ar trebui să solicitați o închiriere scrisă și să o citiți cu atenție. Nu semnați până când sunteți de acord cu totul în leasing.
    • Evitați un acord oral. Deși un acord oral este valabil pentru un contract de închiriere de un an sau mai puțin, nu aveți nicio dovadă despre ceea ce proprietarul a fost de acord. Dacă proprietarul nu vă va da un contract de închiriere scrisă, atunci ar trebui să le evitați.
    • S-ar putea să nu înțelegeți contractul de închiriere, așa că puneți întotdeauna întrebări. Dacă aveți nevoie de ajutor, atunci Găsiți un avocat de proprietar-chiriaș Cine poate examina documentul cu dvs.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 13
    2. Documentați apartamentul înainte de a vă deplasa. În general, un proprietar poate utiliza depozitul dvs. de securitate numai pentru a face reparații. Ei nu pot păstra depozitul pentru "uzură și rupere normală sau pentru a corecta problemele care au existat atunci când v-ați mutat. Din aceste motive, ar trebui să documentați ceea ce arată apartamentul înainte de a vă mișca lucrurile în.
  • Faceți fotografii ale camerelor goale. Utilizați camera digitală pe telefon. Dacă găsiți ceva greșit, faceți o imagine apropiată.
  • Notificați proprietarul dvs. de orice probleme care trebuie să fie fixate. Proprietarul dvs. vă poate da un formular pentru a completa pe care înregistrați probleme. Dacă nu, scrieți-vă o listă și includeți fotografii.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 14
    3. Pune cereri de întreținere în scris. Proprietarul ideal va rezolva prompt orice problemă care apare. Cu toate acestea, unii proprietari ar putea fi lax. Întotdeauna amintiți-vă să documentați orice solicitare de reparații în scris, utilizând fie o scrisoare sau un e-mail.
  • Dacă faceți o cerere orală, continuați cu o scrisoare care confirmă discuția.
  • Trimiteți o scrisoare certificată de scrisoare, primirea de returnare solicitată astfel încât să aveți dovada datei la care a fost primită.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 15
    4. Urmați contractul de închiriere. Cea mai ușoară modalitate de a menține o relație pașnică cu proprietarul dvs. este să vă respectați obligațiile sub leasing. Aceasta înseamnă plata chiriei dvs. la timp, menținând locul curat și nu deteriorați unitatea.
  • Contactați proprietarul dvs. imediat dacă sunteți scurt pe bani. Nu veți câștiga nimic ascunderea de pe proprietarul dvs. și sperând că problema va dispărea.
  • Vorbi sincer cu proprietarul dvs. despre momentul în care veți avea banii de închiriat. Dacă te duci în datorii, face un buget.
  • Dacă vă pierdeți slujba și nu mai puteți plăti chiria, discutați cu proprietarul dvs. despre încheierea de închiriere devreme.
  • Imaginea intitulată Găsiți un proprietar bun Pasul 16
    5. Cunoașteți-vă drepturile dacă sunteți evacuați. Legile de evacuare vor fi diferite în funcție de națiunea sau starea dvs., deci ar trebui să citiți drepturile dvs. Căutați un site pentru drepturile unui chiriaș pentru orașul dvs. În U.S., Un proprietar, în general, vă poate evacua după obținerea unei hotărâri judecătorești. Aceasta înseamnă că proprietarul dvs. trebuie să vă dea notă scris că termină contractul de închiriere și apoi vă dau în judecată în instanță. Veți avea șansa de a răspunde.
  • Proprietarul dvs. de obicei nu poate folosi auto-ajutor, cum ar fi schimbarea încuietorilor, aruncându-vă lucrurile pe trotuar, ordonând să plecați sau să vă tăiați utilitățile.
  • Un avocat de proprietar-chiriaș este un mare ajutor atunci când aveți o dispută legală cu un proprietar. Dacă banii sunt strânși, atunci Căutați ajutor juridic cu costuri reduse, cum ar fi asistența juridică.
    • Partajați pe rețeaua socială:
    Similar