Cum să aflați dacă proprietarul dvs. este în blocare: 14 pași

Când un proprietar vă vinde clădirea de apartamente, de obicei trebuie să plecați. Noul proprietar dorește probabil clădirea goală. Din acest motiv, veți avea nevoie cât mai mult de notificare în avans posibil. Pentru a afla dacă proprietarul dvs. este în blocare, ar trebui să contactați biroul evaluatorului județului sau înregistratorul de fapte. Alternativ, ați putea depune o cerere de notificare. Procesul diferă în funcție de starea dvs.

Pași

Partea 1 din 2:

Verificarea dacă proprietarul dvs. este în blocare

1. Observați semne de avertizare de neplată. S-ar putea să nu aveți nicio idee că proprietarul dvs. este în stres financiar. Cu toate acestea, există unele semne comune de avertizare. Acordați atenție următoarelor:

Proprietarul dvs. nu a efectuat întreținerea regulată. Dacă gazonul nu este cosit și clădirea este permisă să cadă în dezordonare, atunci poate exista o problemă.
Proprietarul dvs. nu a făcut reparații solicitate. Dacă cererea dvs. de reparații este ignorată, atunci proprietarul dvs. ar putea avea dificultăți financiare.
Notificarea blocării a fost postată pe buletinele din zonele comune. Verificați în mod regulat.

Imagine intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasul 2

2. Primiți notificare. În unele state, legea cere ca banca să vă furnizeze o notificare înainte de vânzarea de închidere. De exemplu, la Washington, trebuie să primiți o notificare de 120 de zile. Dacă primiți această notificare, luați-o în serios.

Proprietarul dvs. ar putea să ajungă la plățile din trecut, ceea ce ar putea lua proprietatea în afara blocării. Cu toate acestea, ar trebui să verificați dublu cu banca.

Banca nu vă poate spune multe informații. În această situație, ar trebui să efectuați o căutare de înregistrări publice.

Imagine intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasul 3

3. Efectuați o căutare de înregistrări publice. Vizitați biroul de înregistrare a terenurilor județene. Acest lucru ar putea fi numit înregistratorul faptelor sau biroului recorderului. Spuneți funcționarului că verificați dacă o proprietate este în blocarea pieței. Aceasta este informația publică.

Este posibil să puteți căuta aceste informații pe un computer la înregistrarea faptelor Office. Cereți ajutor dacă nu știți cum.

Imaginea intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasul 4

4. Vizitați tribunalul tău județean. Procesul de blocare începe cu un proces. În consecință, puteți afla dacă proprietarul dvs. este în blocarea documentelor Curții, care sunt publice. Vizitați tribunalul din județul dvs. Puteți verifica situația cazului prin tragerea fișierului de caz.

Căutați cazuri în funcție de numele părților. Aflați numele proprietarului dvs. - ar putea fi o corporație.

În general, ar trebui să existe un computer pe care îl puteți utiliza la tribunal pentru a găsi cazuri. Scrieți numărul cazului și dați alunecarea grefierului, care poate trage fișierul.

Imaginea intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasul 5

5. Verificați cu evaluatorul județului. Ar trebui să fie un site pe care îl puteți utiliza. Dacă nu, opriți-vă în birou. Este posibil să aveți nevoie de numărul de identificare al proprietății clădirii pentru a verifica.

Alternativ, s-ar putea să căutați informații utilizând numai adresa și numele proprietarului.

Imaginea intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasul 6

6. Solicitați notificarea implicită. În unele state, puteți solicita o notă să vă trimită de orice audiere de blocare a pieței. În acest fel, veți ști exact când proprietarul dvs. merge în blocare. Metoda de solicitare a acestor informații va fi diferită de stat.

De exemplu, în Carolina de Nord, puteți lua o copie a contractului de leasing la recorderul Oficiului de fapte și îl puteți înregistra. Înregistrarea acestuia, deveniți îndreptățiți să observăm orice audiere de blocare a pieței.

În California, puteți depune o cerere de copie a notificării de neplată. Veți avea nevoie de un formular, care este disponibil aici: http: // Foreclosforum.com / forme / solicitare_notice.pdf. Trebuie să depuneți acest formular notarizat cu biroul de înregistrare a județului pentru o taxă.

Căutați online sau discutați cu un avocat despre procesul din statul dvs.

Partea 2 din 2:

Exercitarea drepturilor dvs. în blocare

1. Verificați legea statului. Fiecare stat este diferit. În unele state, noul proprietar vă poate evacua din apartament. Cu toate acestea, în alte state, nu puteți fi evacuați dacă ați înregistrat leasingul înainte de ipotecare. Ar trebui să cercetați legea online.

Verificați, de asemenea, cu un avocat. Banii ar putea fi strânși, dar birourile de asistență juridică vă pot oferi consultanță juridică cu privire la drepturile și responsabilitățile dvs. dacă clădirea este vândută într-o vânzare de închidere. Puteți găsi asistență juridică vizitând site-ul web al serviciilor juridice la http: // LSC.Gov.
Contactați, de asemenea, coaliția națională a locuințelor cu venituri mici. Acestea au informații despre procesul de blocare a pieței.
Dacă sunteți secțiunea 8, contactați biroul apropiat de locuințe și dezvoltare urbană (HUD).

Imagine intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasului 8

2. Răspundeți la orice documente de judecată. Dacă ați primit o notificare de către o instanță, trebuie să răspundeți la instanță. Scopul răspunsului este de a confirma că închiriați proprietatea. Du-te la biroul grefierului județului.

Va trebui să depuneți un răspuns. Acest document trebuie să conțină numele și adresa dvs. și, de asemenea, să locuiți în proprietate și să plătiți chirie. Probabil că trebuie, de asemenea, să atașați o copie a contractului de leasing.

Curtea ar putea avea un formular pe care îl puteți completa ca răspuns. Verificați site-ul sau solicitați grefierului.

Imaginea intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în afara piesei 9

3. Continuați să plătiți chirie. În general, trebuie să continuați să plătiți chiria proprietarului în timpul procesului de blocare a pieței. Până când clădirea este vândută, proprietarul dvs. este proprietarul, astfel încât să le verificăm. Acțiunile de blocare pot dura șase luni sau astfel să completeze.

Decideți dacă doriți să plătiți chirie noului proprietar odată ce clădirea a fost vândută. Nu aveți un contract legal (închiriere) cu ei. În schimb, puteți aștepta să primiți anunțul dvs. pentru a vă vacca, ceea ce înseamnă că intenționează să vă evacueze.

Dacă sunteți secțiunea 8, notificați HUD că proprietatea sa schimbat.

Imaginea intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasul 10

4. Verificați ce se întâmplă cu depozitul dvs. Legea dvs. de stat ar trebui să spună proprietarului ce trebuie să facă cu depozitul dvs. În general, ei ar putea avea nevoie să-l restituie sau să-l transfere la noul proprietar. Contactați proprietarul curent și întrebați despre banii de depozit.

Continuați să le îndoiți. Un proprietar în blocare are probabil o mulțime de probleme și este foarte stresat. Instinctul lor ar putea fi ignorarea preocupărilor tale. Cu toate acestea, acesta este banii dvs. și trebuie să știți ce se întâmplă cu el.

Este posibil să aveți nevoie să vă judecați pe proprietarul dvs. dacă nu restituie banii sau să-l transfere la noul proprietar. Vorbiți cu un avocat.

Imagine intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în afara piesei 11

5. Primiți o notificare pentru a elibera. Legea dvs. de stat va spune noului proprietar cum vă pot evacua. De obicei, ei vor trebui să vă dea observații pentru a elibera. Acest lucru ar trebui să fie scris scris la dvs. Ar trebui să vă spun cât timp trebuie să plecați, e.G., 60 de zile.

Dacă nu vă îndepărtați de termenul limită, atunci proprietarul dvs. va trebui să înceapă procedurile de evacuare. Vor trebui să intre în instanță pentru a începe procedurile.

Proprietarul dvs. nu ar trebui să folosească auto-ajutorare pentru a vă elimina. De exemplu, un proprietar nu poate tăia utilitățile, să-ți schimbi încuietorile, să-ți arunci lucrurile pe trotuar, sau te amenință. Dacă o fac, sunați la poliție.

Imagine intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în Pasul 12

6. Cereți bani pentru a vă deplasa. Dacă primiți o notificare pentru a vă elibera, puteți să vă deplasați imediat pentru bani. Aceasta se numește "Numerar pentru chei."Practic, renunțați la dreptul dvs. de a rămâne în apartament pentru plata în numerar.

Dacă vă jucați cardurile corecte, ați putea obține noul proprietar să vă dea suficient pentru un depozit de securitate pe un apartament nou.

Obțineți orice acord în scris și l-ați semnat și datat atât de proprietarul nou, cât și de noul proprietar.

Imaginea intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în blocarea Pasul 13

7. Semnați un nou contract de leasing. Noul proprietar ar putea dori să vă păstreze ca un chiriaș. Dacă da, puteți continua cu închirierea sau semnați un nou contract de leasing cu proprietarul. În funcție de locul în care locuiți, noul dvs. proprietar ar fi putut crea o mașină de închiriere de lună prin acceptarea verificării chiriei.

Imagine intitulată Aflați dacă proprietarul dvs. este în Pasul 14

8. Luați în considerare înlăturarea proprietarului vechi. În funcție de locul în care locuiți, ați putea să vă judecați vechiul proprietar pentru încălcarea termenilor contractului de leasing. Discutați cu un avocat despre dacă aceasta este o opțiune bună. S-ar putea să puteți obține despăgubiri pentru următoarele:

cheltuielile în mișcare

Pierderea depunerii de securitate

Costul noului depozit de securitate

Diferența de chirie (dacă locul dvs. nou costă mai mult)

Orice alte cheltuieli efectuate în găsirea unei noi case

Partajați pe rețeaua socială: