Cum să cumpărați un apartament fără bani în jos

Cumpărarea unui apartament sau orice altă proprietate necesită adesea o plată considerabilă, ceea ce poate face foarte dificilă pentru cumpărătorii de prima dată pentru a ajunge pe scara de proprietate. Există o serie de modalități de a încerca să asigure o proprietate fără bani în jos, inclusiv negocierea unui preț de achiziție mai mare în schimbul fără depozit și obținerea unui împrumut separat pentru a face plata în avans. Gândiți-vă cu atenție la cea mai bună ofertă pentru dvs., deoarece costul total al unei înțelegeri de bani nu este adesea mai mare decât o afacere standard.

Pași

Metoda 1 din 3:
Găsirea banilor în jos de oferte de proprietateDu-te gratuit și suportă wikihow
  1. Imagine intitulată se aplică pentru finanțare juridică Pasul 5
1. Să negocieze o plată scăzută. Cu orice afacere de proprietate, plata în avans face parte din negocieri. Poziția dvs. de negociere va depinde de ratingul dvs. de credit și de situația dvs. financiară, dar există o șansă ca să puteți negocia o plată mai mică dacă puteți face un argument puternic.
  • Ați putea oferi să plătiți un preț global mai mare pentru proprietate, dar să-l plătiți numai prin plăți ipotecare.
  • S-ar putea să cereți să plătiți plata în avans în rate în primul an sau ca o singură plată, dar un an în ipoteca dvs.
  • Gândiți-vă cu atenție la cea mai bună afacere pentru dvs. și să fiți atenți la a fi legat de o rată ridicată a dobânzii în locul unei plăți în avans.
  • Imaginea intitulată Evitați distrugerea altcuiva
    2. Să presupunem o ipotecă existentă. Este posibil să puteți negocia pentru a-și asuma ipoteca existentă. Acest lucru va implica preluarea responsabilităților pentru toate plățile restante, fără a face neapărat o plată în avans. Acest tip de afacere este cunoscut ca un "subiect de" contract și implică cumpărătorul utilizând finanțarea existentă a vânzătorului pentru tranzacție.
  • Cumpărătorul va primi titlul de proprietate în schimbul obligațiilor ipotecare.
  • Va trebui să cercetați împrumutul existent pentru a vă asigura că nu există o clauză datorată, care să oprească un nou cumpărător de la asumarea ipotecii.
  • Presupunând că o ipotecă ar putea fi o posibilitate dacă vânzătorul nu poate face plățile ipotecare și dorește să evite blocarea pieței.
  • Imagine intitulată Evitați capitolul 7 Falimentul Pasul 3
    3. Investigați opțiunile de închiriere. Un aranjament de închiriere propriu implică cumpărătorul leasing proprietatea de la vânzător pentru o perioadă stabilită de timp, înainte de a cumpăra proprietatea în direct. Prețul de achiziție va fi convenit ca parte a negocierilor inițiale, dar nu va trebui să faceți o plată în avans atunci când vă mutați.
  • Aceste oferte permit cumpărătorului să trăiască în casă și să își dezvolte ratingul și economiile de credit înainte de a face achiziția.
  • Un acord de leasing-opțiune este similar, dar include doar o opțiune de cumpărare mai degrabă decât o obligație.
  • Să fie conștienți de faptul că aceste tranzacții ajung adesea să aibă un cost total mai mare decât o ipotecă tradițională și sunt uneori asociate cu împrumuturile de pradă.
  • Imagine intitulată Evitați capitolul 7 Falimentul Pasul 22
    4. Propune finanțarea vânzătorului. Finanțarea vânzătorului poate fi uneori convenită dacă vânzătorul deține casa direct (nu are plăți ipotecare restante). Acest tip de afacere implică vânzătorul devenind titularul ipotecar și cumpărătorul devenind titularul titlului. Cumpărătorul face plăți ipotecare vânzătorului, așa cum au fost negociate.
  • Un vânzător ar putea opta pentru a face acest lucru dacă au o serie de proprietăți.
  • S-ar putea să reușim să negociezi o afacere fără bani cu vânzătorul dacă doresc să amâne impozitul datorat pe o plată mare în avans.
  • Vânzătorul poate face o rentabilitate mai bună a plăților de dobândă de la dvs. decât de la punerea banilor în bancă.
    • Metoda 2 din 3:
    Având în vedere că modalități alternative de a cumpăra o proprietateDu-te gratuit și suportă wikihow
    1. Imagine intitulată Evitați practicile de împrumut pradă Pasul 10
    1. Proprietăți de schimb. Dacă tu și vânzătorul sunteți interesați să schimbați proprietățile, puteți să negociați o înțelegere fără plată în avans. Poate fi rar pentru a găsi o swap drept pentru proprietate și este posibil să fie necesar să includeți niște bani în cazul în care valoarea proprietății pe care o părăsiți este sub cea a proprietății pe care o cumpărați.
    • Un schimb de proprietăți poate fi o modalitate de a amâna anumite impozite legate de câștigurile din vânzarea de bunuri.
  • Imagine intitulată Sue pentru încălcări ale drepturilor de personalitate Pasul 24
    2. Utilizați active fără numerar. S-ar putea să fiți în stare să acordați o afacere cu vânzătorul să utilizeze active non-numerar în loc să efectueze o plată în avans. Acest lucru va depinde în întregime de vânzător, dar există cazuri atunci când o astfel de afacere ar putea fi convenită. S-ar putea să fiți de acord să treceți peste mașina dvs. sau într-un anumit mobilier, să acoperiți echivalentul unei plăți în avans.
  • Pentru unii oameni, o plată în numerar poate să nu fie cea mai valoroasă ofertă.
  • Dacă valoarea lucrurilor pe care le schimbați este ridicată, ar putea funcționa ca o afacere mai bună pentru vânzător decât punerea în calcul a plății în numerar într-un cont bancar cu rate scăzute ale dobânzilor.
  • Imagine intitulată în judecată o școală pentru încălcări incluzibile Pasul 10
    3. Utilizați finanțare privată. O modalitate comună de a achiziționa o proprietate fără bani în jos este de a utiliza finanțare privată. Este posibil să puteți împrumuta banii de la un prieten sau membru al familiei sau este posibil să obțineți un împrumut separat de la o instituție financiară. Dacă puteți obține un împrumut pentru a acoperi plata în avans, puteți cumpăra o proprietate fără bani în jos, dar cu mai multă datorii pentru a plăti.# * Aceasta poate fi o opțiune bună dacă aveți un venit securizat viitor pentru a plăti datoriile.
  • Adesea, ratele dobânzilor și termenii de rambursare a împrumutului vor ajunge mai scumpe decât salvarea și efectuarea unei plăți în avans.
  • Nu fiți ispitiți într-un împrumut de interes ridicat pentru a acoperi o plată în avans, deoarece este posibil să vă puneți într-o poziție financiară precară.
  • Imagine intitulată Sue Proprietarul dvs. pentru a rezolva disputele chiriașului proprietarului Pasul 11
    4. Refinanțarea unei proprietăți existente. Dacă aveți deja proprietate, uitați-vă la refinanțarea proprietății. De asemenea, este posibil să puteți obține un împrumut de capital sau o linie de credit pe proprietate. Aceste opțiuni sunt, de obicei, mai ieftine și mai ușor de obținut decât un nou împrumut pe o proprietate separată. Discutați cu banca dvs. actuală sau creditorul ipotecar pentru a vedea ce sunt opțiunile dvs.
    • Metoda 3 din 3:
    Folosind programe de sprijin financiar guvernamentalDu-te gratuit și suportă wikihow
    1. Imaginea intitulată preia o afacere de familie Pasul 8
    1. Aplicați pentru un împrumut VA. Dacă sunteți eligibil, puteți solicita un împrumut de la Departamentul de Afaceri Veteran. Aceste împrumuturi garantează creditele ipotecare și nu necesită o plată în avans de la cumpărător. Împrumutul provine de la un creditor privat, care este garantat de Departamentul de Afaceri Veteran. Va trebui să plătiți o taxă de finanțare, dar acest lucru este în general plasat în împrumut și nu este necesar în avans. Taxa variază, dar ar putea fi între 2.15% și 3.3%.
    • Pentru a vă califica, trebuie să aveți credit și venituri adecvate, precum și obținerea unui certificat de eligibilitate referitor la înregistrarea dvs. militară.
    • Pentru a fi eligibil pentru un împrumut VA, descărcarea dvs. trebuie să fi fost onorabilă, în condiții onorabile sau generale. Dacă aveți o altă descărcare onorabilă sau o descărcare de descărcare necorespunzătoare, este posibil să fiți supuși unei revizuiri. Revizuirea va determina dacă vi se oferă împrumutul sau nu.
    • Dacă ați fost descărcat în mod necinstit, nu vă calificați pentru acest împrumut.
    • Puteți utiliza un împrumut VA pentru a achiziționa o proprietate cu până la patru unități de familie. Dacă cumpărați o proprietate cu mai multe unități, este posibil să aveți nevoie să obțineți un împrumut comercial în schimb.
    • Cerințele minime de servicii active variază, dar pot fi vizualizate aici: http: // beneficii.Va.Gov / Homeloans / CumpărareCo_eligibilitate.ASP
  • Imaginea intitulată trăiește într-un oraș mare într-un mic buget 10
    2. Luați în considerare un împrumut al Uniunii Federale Navy Federal. Uniunea Federală Navy Federal este cea mai mare uniune de credit din punct de vedere al activelor și al calității de membru și poate oferi împrumuturi de proprietate 100% membrilor care se califică. Eligibilitatea este limitată la membrii militarilor, unii civili care sunt angajați de militari și cei care lucrează pentru U.S. Departamentul Apararii.
  • Programul funcționează într-un mod similar cu împrumutul VA, dar taxa de finanțare este, în general, mai mică, la aproximativ 1.75%.
  • Nu există nicio plată în avans, condițiile cu rată fixă ​​sunt disponibile și nu este necesară o asigurare ipotecară privată.
  • Împrumuturile sunt disponibile până la 1.000.000 de dolari în funcție de circumstanțe.
  • Imaginea intitulată Păstrați activele de afaceri în timpul unui pas de faliment 10
    3. Investigați un împrumut de dezvoltare rurală USDA. Departamentul de Agricultură al SUA are un program de garantare ipotecară care este foarte popular. În ciuda numelui, aceste împrumuturi de dezvoltare rurală nu sunt limitate la terenuri agricole, nu sunt toate rurale, dar ele sunt determinate geografic. USDA are zone eligibile desemnate pe hărți online pe care le puteți naviga: http: // eligibilitate.SC.Egov.USDA.Gov / Eligibilitate / BuletineActionare.do.
  • Căutați zona dvs. pe hărți și vedeți dacă există posibilități.
  • Ipoteca vine de la o bancă, dar este garantată de USDA.
  • Există o taxă de garanție inițială de 2%, dar acest lucru poate fi rulat în împrumut.
  • Există o taxă anuală de garanție de 0.5% din soldul împrumutului.

    • sfaturi

    Luați în considerare angajarea unui profesionist imobiliar pentru a vă ajuta să luați o decizie de cumpărare. Au termenii afacerii dvs. prevăzute în scris într-un document juridic executoriu pentru a vă proteja interesele cele mai bune, indiferent de ceea ce alegeți.
    Partajați pe rețeaua socială:
    Similar