Cum să se ocupe de contractori: 14 pași (cu imagini)

Angajarea unui antreprenor pentru a lucra la casa dvs. poate fi stresant și scump, dar nu trebuie să fie. Aveți grijă să angajați un antreprenor cu referințe excelente și o bună reputație și asigurați-vă că aveți acorduri și așteptări clare înainte ca contractorii să-și înceapă munca. Este important să păstrați o comunicare bună, permițându-le în același timp să continuați cu locul de muncă pe care îl plătiți. O mică flexibilitate și înțelegere de la toți cei implicați va contribui la promovarea unei bune relații de lucru și a unui rezultat dorit pentru toată lumea.

Pași

Partea 1 din 3:

Angajarea contractorilor

1. Căutați recomandări personale. Dacă sunteți în căutarea de a angaja un antreprenor, toate listele online pot fi copleșitoare și de a face greu să judece la calitatea și înregistrarea unui contractor. Începeți-vă cercetarea, întrebându-vă în jurul prietenilor, familiilor și vecinilor de încredere. O recomandare personală de la cineva în care aveți încredere este probabil cea mai bună recenzie pe care o puteți obține.

Cineva care are o experiență de primă mână a contractantului va fi capabilă să vă dea o contabilitate clară despre munca lor și orice probleme care ar fi putut apărea.
De asemenea, puteți lua în considerare solicitarea profesioniștilor locali din industrie, cum ar fi managerul magazinului dvs. de hardware local.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 2

2. Cunoașteți câteva întrebări pe care să le întrebați. Dacă sunteți în stare să discutați cu oamenii cu experiență de a folosi anumite contractori, poate fi util să vă concentrați întrebările pentru a obține cea mai bună imagine a activității contractantului. Întrebați dacă contractantul a menținut o comunicare deschisă și clară pe tot parcursul proiectului. Au răspuns la toate întrebările în mod satisfăcător? Doriți să vă asigurați că veți fi actualizați cu tot ceea ce se întâmplă și contractorii dvs. vă vor asculta.

De asemenea, trebuie să întrebi despre punctualitate și fiabilitate, precum și întrebarea dacă proiectul a fost terminat la timp și la buget.

În cele din urmă, întrebați dacă persoana care a angajat contractantul a fost mulțumită de munca făcută și dacă va recomanda sau nu contractantul dvs.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 3

3. Creați o listă scurtă. Chiar dacă obțineți o recenzie strălucitoare de la un prieten, ar trebui să încercați întotdeauna să construiți o listă scurtă de cel puțin trei contractori diferiți pe care îl puteți aborda și discuta despre proiect cu. Veți putea găsi o mulțime de contractori locali prin recomandări personale, liste online și anunțuri.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 4

4. Verificați recenziile și înregistrările. Înainte de a contacta oricare dintre contractanții din lista dvs., faceți ceva timp pentru a căuta recenzii online. Oricine poate lăsa o recenzie online și ar trebui să știți că nu vă poate oferi întreaga poveste. Încercați să găsiți mai multe recenzii pentru a vă ajuta să construiți o imagine mai detaliată a înregistrării contractantului.

Ar trebui să consultați cu organizațiile precum Biroul de afaceri mai bun, care sunt o companie independentă care urmărește plângerile făcute împotriva tuturor afacerilor.

Este posibil să fie de a judeca critic recenziile care sunt covârșite pozitive sau negative.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 5

5. Faceți cunoștință cu potențialii contractori în persoană. Odată ce aveți o listă scurtă, asigurați-vă că faceți timp să vă întâlniți cu fiecare contractor în persoană și să discutați în detaliu. Nu trebuie să fiți taxat pentru acest lucru și vă oferă posibilitatea de a pune întrebări. Dacă contractantul este reticent în a vă întâlni, acest lucru ar putea indica faptul că acestea sunt nesigure sau de încredere.

Cereți o estimare detaliată cu privire la cost și timp de timp pentru loc de muncă și obțineți detalii despre afacere, inclusiv adresa.

Cereți o estimare complet detaliată pentru lucrare, astfel încât să puteți compara mai bine costurile și prețurile între contractanți.

Asigurați-vă că acestea sunt pe deplin licențiate și capabile să lucreze în statul dvs.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 6

6. Recunoașteți niște steaguri roșii. Când sunteți în contact cu potențialii contractori, este o idee bună să cunoașteți câteva lucruri pe care să le urmăriți că poate semnala o persoană sau o afacere dubioasă. Dacă contractantul presează să luați o decizie cu privire la faptul că le angajați rapid, ar trebui să fiți atenți. Contractantul nu ar trebui să solicite să obțineți singuri clădiri și să nu cereți o plată în numerar. Alte steaguri roșii pentru a viziona:

Dacă sunteți citat un preț final înainte ca antreprenorul să fi văzut întreaga întindere a lucrării.

Ei oferă doar garanții de viață care expiră atunci când compania lor încetează să mai existe.

Vi se solicită o plată mare în avans pentru a achiziționa materiale.

Vi se oferă o reducere pentru o decizie de angajare la fața locului.

Contractorii oferă doar o cutie poștală, mai degrabă decât o adresă de afaceri completă.

Vi se solicită să plătiți suma totală în avans.

Partea 2 din 3:

Lucrul cu contractorii

1. Faceți acorduri clare. Când decideți cine să angajeze, este esențial ca acordurile pe care le faceți să fie cât mai clare și complete posibil. Acestea sunt documentele care vor modela modul în care progresează munca. Va trebui să vă refăcați înapoi la timp de la timp și mai ales dacă există probleme.

Încercați să evitați orice indemnizații în contractele în care o anumită montare sau un cost este lăsată nedeterminată, deoarece nu ați ajuns încă la ea.
De exemplu, dacă primiți o baie nouă, dar nu ați decis cu privire la tigla, indemnizația va fi o estimare care ar putea fi cu mult sub costul real.
Aceste incertitudini la început pot duce la dezacorduri și litigii mai târziu în proiect.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 8

2. Mențineți comunicații bune. Având o bună comunicare între dvs. și contractor poate ajuta la rezolvarea oricăror probleme potențiale înainte de a escalada. Încercați să acceptați un program de întâlnire sau să vorbiți zilnic cu contractantul, astfel încât să fiți pe deplin informați de situație. Ați putea organiza o discuție rapidă în fiecare dimineață când ajunge sau seară înainte de plecare. Dacă nu puteți ajunge la site, aranja un apel telefonic zilnic.

Ar trebui să încercați să loviți un echilibru prin care nu vă plimați permanent în jurul umărului, dar sunteți actualizat zilnic.

Arătând că sunteți pe deplin investit în lucrare și aveți o viziune clară vă va ajuta să vă păstrați contractorul pe degetele de la picioare.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 9

3. Ține evidența lucrării. În timp ce ați putea avea încredere în contractorul dvs. pentru a face o treabă minunată, este recomandabil să faceți timp pentru a verifica munca dvs. în fiecare zi și pentru a înregistra ceea ce găsiți. Făcând acest lucru, nu verificați doar calitatea lucrării, dar veți putea, de asemenea, să urmăriți progresul general și să identificați orice probleme înainte de a escalada.

Ar trebui să verificați numerele de model pe aparate pentru a vă asigura că se potrivesc cu cele de pe chitanțe.

Verificați poziția de ferestre și fitinguri electrice cu planurile și planurile.

Nu ezitați să subliniezi o problemă dacă întâlniți una, se pot întâmpla greșeli.

Păstrarea unui jurnal de proiect este o modalitate bună de a urmări lucrarea și de a păstra toate notele într-un singur loc.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 10

4. Înregistrați toate modificările în scris. Odată ce proiectul este în plină leagă, este întotdeauna posibil ca ceva neprevăzut să aibă loc care provoacă planurile de schimbare. Este important să înregistrați și să documentați toate modificările aduse acordurilor și planurilor dvs. în scris și să păstrați acest lucru actualizat și semnat de toate părțile pe tot parcursul părților.

Acordurile verbale sunt lipsite de valoare dacă există o dispută privind factura finală.

Acordurile scrise protejează atât dvs., cât și contractor, deci nu ar trebui să existe nici o problemă.

Partea 3 din 3:

Care se ocupă de litigiile

1. Configurați o întâlnire privată. Dacă aveți îngrijorări cu privire la munca sau comportamentul contractorilor dvs., ar trebui să încercați să discutați în privat cu maistrul sau șeful cât mai curând posibil. Creați o întâlnire privată și nu ridicați o problemă cu voce tare în fața unui grup de oameni. Să fie profesionist și să creați o situație în care puteți discuta problema privată și calmă.

Dezacordurile pot apărea, dar amintiți-vă că ați angajat contractantul să facă un loc de muncă specific.
Dacă toate codurile clădirilor, liniile directoare de siguranță și contracte sunt îndeplinite, aveți ultimul cuvânt de spus.
Ai putea spune "Sunt un pic preocupat de faptul că o parte din lucrare nu reflectă planurile originale."
Ai putea spune "Poți să mă liniștești că lucrarea va fi finalizată până când am fost de acord inițial?"

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 12

2. Urmăriți o scrisoare. Dacă problema nu este rezolvată în cadrul întâlnirii, ar trebui să o urmați cu o scrisoare formală care este semnată și datată. Descrieți în mod clar problema și declarați modul în care lucrarea contractantului nu este în conformitate cu contractul inițial semnat. Având o traseu clare de hârtie este utilă dacă problema nu este rezolvată și trebuie să o luați mai departe.

Solicitați o primire de returnare pentru scrisoare, astfel încât să puteți dovedi că a fost primită de către contractant.

Scrisoarea ar putea spune asta "dvs. [Contractantul] a fost de acord să întreprindă lucrări conform contractului, dar încă nu au reușit să facă acest lucru."

Încercați să fiți cât mai specific posibil, astfel încât nu există loc de îndoială.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 13

3. Luați în considerare consultația juridică. Dacă scrisoarea nu este abordată în mod satisfăcător, iar contractantul pare neconcertat de această problemă, ar trebui să luați în considerare căutarea de consultanță juridică. Puteți avea o consultare gratuită cu un avocat în care puteți explica situația. Puteți apoi să angajați avocatul să scrieți o scrisoare contractorului să îi sfătuiască că încalcă contractul.

În cazul în care Foreman cu care lucrați este membru al personalului la o companie mai mare, ar putea fi oportun să se adreseze scrisorii unui alt senior.

Dacă contractantul a luat bani de la dvs. pentru consumabile, lucrarea nu a fost făcută, iar contractantul nu răspunde încercărilor dvs. de a le contacta, sunați la poliție.

Fiți conștienți de faptul că, dacă urmăriți cazul, costul angajării unui avocat ar putea fi mai mare decât suma de bani pe care o recuperați.

Imagine intitulată Deal cu contractorii Pasul 14

4. Contactați un grup de protecție a consumatorilor. O altă modalitate de a depune o plângere împotriva unui antreprenor este contactând un organism oficial de protecție a consumatorilor. Căutați serviciile dvs. locale de protecție a consumatorilor și verificați dacă zona dvs. are o asociație a constructorilor locali care ar putea să vă ajute. Alte grupuri de protecție a consumatorilor de contact includ:

Comisia Federală de Comerț (FTC).

Asociația Națională a Administratorilor Agenției pentru Consumatori (NACAA).

Partajați pe rețeaua socială: