Cum să vă construiți propria casă (US) (cu imagini)

Mulți oameni visează să-și construiască propria casă. Cu un astfel de proiect imens, este greu de știut de unde să începem chiar. Din fericire, procesul nu trebuie să fie atât de descurajant dacă faceți pur și simplu o listă a tot ce trebuie să faceți și ordinea de care aveți nevoie pentru a face acest lucru. Începeți prin achiziționarea unei bucăți de teren în care puteți rupe terenul pe noua dvs. casă. Apoi, puneți împreună un plan de casă cu ajutorul unui arhitect și angajați o echipă de constructori pentru a vă face visul o realitate.

Pași

Partea 1 din 4:

Finanțarea și gestionarea proiectului dvs

1. Stabiliți un buget realist de lucru pentru proiectul dvs. Numărul pe care îl veniți va depinde în cele din urmă de ce fel de venit disponibil pe care îl aveți, precum și cu suma pe care sunteți dispus să o luați în împrumuturi. Elaborarea unui buget practic este esențială pentru a vă concentra viziunea și stabilirea obiectivelor dvs. pe un plan pe care îl iubiți că nu vă va lăsa înecați în datorii.

Atunci când vă construiți propria casă cu ajutorul unui antreprenor de construcție, vă puteți aștepta să plătiți cât mai mult sau mai mult decât ați cumpăra o casă deja pe piață.
Fiecare casă este puțin diferită, dar pentru o casă de o singură familie de 2,800 de persoane, vă uitați la un cost mediu de aproximativ 290.000 de dolari. Această cifră va crește doar pe măsură ce creșteți imaginile pătrate sau adăugați facilități suplimentare.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (US) Pasul 2

Găsiți o bucată de proprietate Pentru a vă poziționa noua acasă. Dacă nu aveți deja un site pentru noua dvs. casă, primul pas va fi să achiziționați unul. Începeți să vă uitați în jur pentru a construi locuri potrivite, păstrând în vedere preferințele și limitările financiare, precum și legile rezidențiale zonelor pentru zonă.

În multe părți ale SUA, este posibil să cumpărați câteva acri de teren pentru 20.000-50.000 de dolari.

Zonele rurale și suburbane liniștite sunt deosebit de populare printre proprietari-constructori

O altă opțiune este să cumpărați o mulțime într-o dezvoltare existentă, apoi să aveți locuința dvs. construită în propriile specificații. Doar asigurați-vă că ați verificat cu proprietarul dezvoltării pentru a afla dacă există o anumită reglementare de construcție în loc de a fi nevoie să știți despre.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (SUA) Pasul 3

Aplicați pentru un împrumut de construcție Pentru a obține banii de care aveți nevoie pentru a construi. Odată ce ați ales locul perfect pentru noua dvs. casă, discutați cu un consilier de împrumut la banca dvs. despre obținerea unui împrumut de construcție pentru a vă ajuta să plătiți pentru el. Cu un împrumut de construcție, banca vă va face pe toți sau o parte din costul proprietății, cu înțelegerea pe care o veți plăti înapoi odată ce locuința dvs. este terminată.

Nu uitați să aduceți o copie a bugetului dvs. la bancă cu dvs. când intrați în întâlnirea dvs.

Asigurarea unui împrumut de construcție vă va permite să luați o bucată de teren de pe piață, astfel încât altcineva să nu-l cumpere înainte de a face. De asemenea, vă oferă timp să elaborați un plan de casă și să îl trimiteți autorității dvs. locale spre aprobare.

Avertizare

Rețineți că casa pe care o construiți va servi drept garanție pentru împrumutul dvs. de construcție, ceea ce înseamnă că vă puteți pierde casa dacă nu vă plătiți împrumutul.

Imagine intitulată Construiți propria dvs. casă (US) Pasul 4

4. Angajați un agent imobiliar sau de cumpărare pentru a vă plimba prin procesul de construcție. Cercetarea agenților imobiliari și agenți din zona dvs. și au nevoie de ceva timp pentru a citi mărturiile clienților pentru a găsi una care vine recomandată. Construirea unei case este un proiect complex. Din acest motiv, este recomandat să aveți pe cineva în colțul dvs. pentru a vă ajuta să navigați pe numeroasele detalii juridice și financiare implicate.

Un agent imobiliar va servi ca o legătură între dvs. și constructor. Ei vor comunica dorințele dvs. la echipa dvs. de arhitect și de construcție, oferă sfaturi valoroase de reducere a costurilor și să aibă grijă de sarcini legale complicate pentru dvs.

Nu lăsați bugetul să vă descurajeze să lucrați cu un agent imobiliar. Treaba lor este de a minimiza deasupra capului tău, ceea ce înseamnă că vor ajunge să plătească pentru ei înșiși.

Partea 2 din 4:

Planificați noua dvs. casă

1. Trageți sau cumpărați un plan detaliat al casei. Dacă aveți experiență anterioară de construire a caselor, vă puteți proiecta propriul pardoseală personalizată. În caz contrar, cel mai bun pariu este să mergi online și să răsfoiți planurile de case gata, până când găsiți unul care vă cheamă. Planurile ca acestea fac șabloane excelente - puteți să le modificați mai târziu pentru a obține totul exact așa cum doriți.

La selectarea unui plan de casă, asigurați-vă că luați în considerare factori precum dimensiunea generală, numărul de niveluri și confortul general și accesibilitatea aspectului. Caracteristicile ca acestea vor fi deosebit de importante dacă aveți o familie.
Planurile de case din premii sunt cel mai adesea prețuri pe scară și nivel de detaliu. În general, vă puteți aștepta să plătiți oriunde de la 700 la 1.500 $ dacă vă decideți să cumpărați un șablon online.
Planul casei dvs. va fi planul pentru noua dvs. casă. Tu și echipa dvs. de construcție se vor referi la acesta la fiecare pas al drumului, deci este important să vă asigurați că totul este în poziție.

Bacsis

Alegerea unui plan de pardoseală este una dintre cele mai importante părți (și mai amuzante) de construire a unei case noi, astfel încât să vă luați timpul și să vă uitați la multe planuri diferite de a găsi una care se potrivește cât mai mult posibil.

Imaginea intitulată Construiți-vă propria casă (US) Pasul 6

Consultați un arhitect Pentru îndrumare cu planul dvs. de casă dacă aveți nevoie de ajutor. În timp ce angajează un arhitect nu este o necesitate, poate fi un ajutor mare dacă vă simțiți ca și cum vă aflați în capul dvs. cu procesul de proiectare. Un arhitect vă poate ajuta să perfecționați planurile dvs. de construcție și să vă ocupați direct de echipa de construcție pentru a vă asigura că construcția se execută fără probleme.

Dacă nu aveți nevoie de un arhitect pentru a vă ține mâna pe întregul proiect, aveți, de asemenea, opțiunea de a le plăti pentru diverse servicii în mod individual.

Unii arhitecți percep o rată orară sau zilnică, în timp ce alții solicită un procent fix din costul total al construcției, de obicei 5-15%.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (US) Pasul 7

3. Trimiteți-vă planul de casă în orașul sau județul dvs. spre aprobare. Odată ce ați pus loviturile de finisare pe pardoseala, trimiteți-l la departamentul dvs. local de planificare rezidențială. Un grup de examinatori vă va examina planurile pentru a vă asigura că îndeplinesc toate codurile de construcție necesare și reglementările zonelor. Toți constructorii potențiali trebuie să depună planuri pentru noua lor casă, fie că este primul lor sau cincisprezecelea.

Dacă planurile dvs. sunt aprobate, veți fi anunțat prin telefon sau prin e-mail și primiți ulterior o copie a permisului de construcție prin poștă.

Dacă planurile dvs. sunt respinse, va trebui să faceți modificările specificate în ceea ce privește satisfacția departamentului pentru ca acestea să fie eliminate oficial pentru construcție.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (SUA) Pasul 8

4. Estimați costul total al construirii noii dvs. case. Trageți o listă de verificare completă a constructorului de acasă și o folosește pentru a face o notă despre fiecare lucru pe care îl așteptați să plătiți. Pentru a vă asigura că defalcarea este cât mai precisă, aceasta ar trebui să includă nu numai costurile asociate cu construcția generală, ci și cheltuielile secundare, cum ar fi pictura, amenajarea teritoriului și decorarea.

Acesta poate contribui la crearea unei diagrame care împărtășește construcția în faze. Prima dvs. coloană ar putea include costurile terenurilor, permisele de construcție și taxele de inspecție, următorul ar conține fundație, încadrare și acoperiș, iar coloanele ulterioare ar putea fi utilizate pentru a înregistra detaliile mici de finisare.

Treceți peste estimarea costurilor cu agentul dvs. de agent imobiliar sau de cumpărare pentru a vă asigura că totul este contabilizat. Fiți pregătiți să faceți ajustări dacă defalcarea dvs. nu corespunde bugetului dvs. de lucru.

Partea 3 din 4:

Finalizarea preparatelor dvs. de construcții

Închiriați un antreprenor de construcție Pentru a supraveghea construcția pe noua dvs. casă. Cea mai bună modalitate de a găsi un antreprenor calificat este de a vorbi cu prietenii și asociații care și-au construit propriile case și au văzut dacă pot oferi o recomandare. Odată ce ați găsit pe cineva care se potrivește proiectului de lege, verificați pentru a vă asigura că sunt licențiați și lipiți în mod corespunzător înainte de a fi de acord să lucrați cu ei. Aceasta este o condiție juridică non-negociabilă în majoritatea statelor.

Este, de asemenea, o idee bună să întrebi contractori de construire potențială pentru o listă de referințe, chiar dacă legea nu o solicită. Intrați în contact cu cel puțin jumătate din referințele numite pentru a auzi despre experiența lor de prima dată.
Contractantul dvs. general de construcție va fi responsabil pentru angajarea subcontractanților pentru a gestiona lucrările de specialitate, cum ar fi instalații sanitare, cabluri electrice, acoperiș, instalarea ferestrelor și pictura.

Alte resurse

Dacă nu cunoașteți pe nimeni care a lucrat recent cu un antreprenor, vor recomanda, naviga pe site-uri precum Home Advisor, Houzz și Lista Angie pentru a găsi un profesionist de renume cu o înregistrare bună.

Imaginea intitulată Construiți-vă propria casă (US) Pasul 10

2. Elaborați un program de construcție tentativ cu echipajul dvs. de construcții. Stați în jos cu contractantul dvs. de construcție pentru a discuta atunci când fiecare fază de construcție va începe și va sfârși. Cel puțin, încercați să stabiliți o cronologie liberă pentru modul în care proiectul va continua. În acest fel, veți avea o idee despre cât de curând pot începe și când va fi terminată casa dvs.

Consultați periodic contractantul dvs. pentru a confirma că ele lipite de programul convenit.

Un antreprenor bun vă va permite să știți bine în prealabil când prevede întârzieri în program.

Dacă nu aveți nicio modalitate de a urmări diferitele repere de-a lungul drumului, veți fi în mod esențial lăsați la mila echipajului dvs. de construcții.

Imagine intitulată Construiți propria dvs. casă (SUA) Pasul 11

3. Elaborați un contract oficial cu constructorul dvs. Comite toate detaliile majore legate de proiect la hârtie. Contractul dvs. ar trebui să includă informațiile complete de contact complete ale contractantului, datele de început și de sfârșit estimate și un inventar al materialelor cerute, împreună cu orice termeni speciale, ați stabilit. Asigurați-vă că limba utilizată este completă și formulată în mod clar, astfel încât să aveți bazele acoperite în cazul unui litigiu.

De asemenea, va trebui să specificați modul în care contractantul dvs. va fi plătit în contractul dvs. Aceste zile, contractanții primesc de obicei banii prin rambursarea remizelor, ceea ce le permite să colecteze ceea ce au nevoie în timp ce merg.

Ia-ți agent imobiliar sau avocat în legătură cu dvs. înainte de a semna - vor putea interpreta orice prevederi confuze sau terminologie pentru dvs.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (SUA) Pasul 12

4. Achiziționați asigurarea constructorului pentru a evita răspunderea, dacă este necesar. Cei mai calificați contractori își asigură asigurările proprii, ceea ce înseamnă că nu va trebui să vă deranjezi cu ea. Dacă, din anumite motive, nu, scoateți un plan ieftin care oferă acoperire pentru accidentele, catastrofele, vandalismul și furtul. Veți dormi mai bine noaptea știind că sunteți în afara cârligului în caz de urgență.

Adresați-vă contractantului pentru o copie a politicii lor pentru a vedea ce fel de protecție oferă. Dacă nu vă place ceea ce vedeți, puteți cumpăra întotdeauna propriul plan pentru a vă îmbunătăți acoperirea.

O poliță de asigurare a constructorului de bază vă poate conduce 1.000-5.000 de dolari pe an, în funcție de locul în care vă construiți și cât de mare este proiectul.

În mod obișnuit, nu veți avea nevoie de o poliță de asigurare separată dacă aveți locuința dvs. construită într-o comunitate, subdiviziune sau dezvoltare existentă. Cu toate acestea, veți construi pe o bucată de proprietate privată.

Partea 4 din 4:

Supravegherea procesului de construcție

1. Începe să punerea fundației Pentru noua ta casă. Primul lucru pe care echipajul tău îl va face atunci când este timpul să începeți este să excavați site-ul pe care l-ați ales pentru noua dvs. casă în pregătirea pentru a turna fundația. Ei vor face acest lucru prin turnarea betonului într-o serie de panouri "subsol" care au fost aranjate pentru a forma conturul casei și camerele sale individuale.

Modelarea suplimentară a solului poate fi necesară dacă intenționați să vă construiți casa pe un deal sau pe alt patch de teren neuniform.
Fundația este, fără îndoială, cea mai importantă parte a unei noi case. Fără o fundație robustă, bine așezată, chiar și cea mai frumoasă casă poate fi afectată de probleme structurale.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (US) Pasul 14

2. Puneți cadrul pentru structura internă a casei dvs. Apoi, constructorii dvs. vor începe tăierea și asamblarea cherestelui pentru cadru, care va oferi suport pentru pereți, acoperiș și podea. Acest lucru trebuie făcut cu o îngrijire și precizie extremă în funcție de planul elaborat pentru particultura dvs. particulară.

Încadrarea ar trebui făcută numai de o echipă experimentată de dulgheri - fiecare membru trebuie să fie exact în locul potrivit pentru a se asigura că cadrul deține în siguranță și îndeplinește standardele regionale de siguranță.

Acest lucru se poate dovedi a fi una dintre cele mai multe faze consumatoare de timp ale construcției, deoarece condițiile meteorologice nefavorabile, cum ar fi ploaia, au potențialul de a încetini considerabil lucrurile.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (SUA) Pasul 15

Construiți podeaua, pereții și acoperișul. Odată ce există un cadru pentru a lucra, pardoseli, siding și subcontractanții de acoperiș vor fi aduse pentru a instala principalele suprafețe exterioare ale casei dvs. Aceste suprafețe aspre sunt cunoscute colectiv ca "înveliș."De îndată ce învață este în vigoare, constructorii dvs. vor înconjura întreaga structură cu folie de casă, care este un tip de barieră impermeabilă proiectată pentru a preveni deteriorarea mucegaiului și a umidității.

Acoperișul este un loc de muncă vast în sine și va dura mai mult timp pentru a finaliza și inspecta decât restul învelișului.

Acest lucru este, de asemenea, atunci când contururile pentru deschiderile exterioare precum ușile și ferestrele vor fi tăiate.

În funcție de modul în care antreprenorul dvs. preferă să facă lucrurile, ele pot opta pentru a merge mai departe și pot instala sidingul și alte detalii exterioare imediat după ce se termină.

Deteriorarea apei vă pot distruge casa mai repede decât orice altceva. Pentru a vă asigura că locuința dvs. este durabilă, asigurați-vă că vă acordați atenție cu adevărat impermeabilizării acoperișului, sidingului, ușilor și ferestrelor din afară, precum și dușurilor, chiuvetelor și toaletelor în interior.

Imagine intitulată Construiți propria dvs. casă (US) Pasul 16

4. Integrați sistemele sanitare, electrice și HVAC. În acest moment, o altă echipă de subcontractanți va începe să depășească structura de bază a casei dvs. cu conducte de apă și linii de alimentare, cabluri electrice și conducte pentru încălzire și aer condiționat. Este important să puneți componentele de utilitate în timp ce contractorii au încă acces ușor la zonele critice, cum ar fi încadrarea peretelui și subfloorurile.

Țevile, conductele și cablarea casei dvs. vor fi acoperite mai târziu cu gips-carton și alte detalii de finisare.

În multe cazuri, constructorii vor instala simultan linii de utilitate și în mod simultan pentru a face cea mai eficientă utilizare a timpului lor.

Imagine intitulată Construiți propria dvs. casă (US) Pasul 17

5. Instalați izolația în interiorul încadrării. Înainte de aplicarea gips-carton sau alte suprafețe de finisare, constructorii dvs. vor umple spațiile din perete și încadrarea plafonului cu o formă de izolație. Izolarea face ca locuința dvs. să fie mai eficientă energetică, ajutând la menținerea unui interval de temperatură mai consistent. De asemenea, servește ca o linie suplimentară de apărare împotriva umidității și dăunătorilor.

Există multe tipuri de izolație la domiciliu de a alege, inclusiv fibră de sticlă, celuloză, vată minerală, spumă de pulverizare și blocuri de beton. Discutați cu antreprenorul dvs. general despre ce tip de izolație ar putea funcționa cel mai bine pentru casa dvs.

Izolațiile din fibră de sticlă și vată minerală tind să fie cel mai puțin costisitoare de cumpărare și instalare, în timp ce celuloza de umplere și izolații cu spumă rigide sunt printre cele mai eficiente opțiuni eficiente din punct de vedere energetic.

Bacsis: Asigurați-vă că noua dvs. locație este izolată în mod corespunzător, puteți ajunge să economisiți bani pe utilități în linie.

Imagine intitulată Construiți propria dvs. casă (SUA) Pasul 18

Hang Gipswall și completați detaliile interioare rămase. Constructorii dvs. vor fi acum gata să instaleze gips-carton necesar pentru pereții interiori. Aceasta implică asigurarea și atingerea foilor de gips-carton, astfel încât cusăturile dintre ele nu sunt vizibile, apoi netezirea pe un strat de vopsea. Deși acest lucru se face, vor aplica, de asemenea, ornamente decorative la ușile, ferestrele și alte corpuri de corp pentru a le oferi o privire termină.

Asigurați-vă că discutați preferințele dvs. de turnare cu contractantul dvs. general sau subcontractantul. Puteți decide asupra unei culori reale pentru pereți și tăiați mai târziu când vine timpul pentru a începe decorarea.

Imagine intitulată Construiți-vă propria casă (SUA) Pasul 19

7. Instalați podele și blaturile. Sarcina finală a construcției primare este de a pune în toate suprafețele dure care vor defini aspectul noii dvs. case. Alegerea stilului și a materialelor este total de până la dvs., astfel încât aceasta va fi în mare parte o chestiune de comunicare a ceea ce doriți pentru contractorii dvs. Când vă luați suprafețele, asigurați-vă că luați în considerare funcția, precum și moda.

Lemn de esență tare, țiglă, laminat și covor sunt toate opțiunile comune de pardoseală. Ați putea să rămâneți cu o temă consecventă în întreaga casă sau puteți amesteca și potriviți materiale diferite în același spațiu.

Granit, ceramică și beton sunt unele dintre cele mai căutate suprafețe de blaturi pentru bucătării ocupate. Toate aceste materiale sunt disponibile într-o gamă largă de culori care ușurează legătura împreună cu orice cameră.

Cu toate suprafețele interioare majore complete, puteți trece la decorarea și personalizarea noii dvs. acasă.

sfaturi

Dacă lucrați cu fonduri limitate, gândiți-vă să construiți o casă mică sau un spațiu similar minimalist de locuit ca o alternativă la o casă mai tradițională.

Nu faceți o plată finală sau nu semnați o eliberare pe casa dvs. terminată până când nu sunteți mulțumiți de ea. Amintiți-vă: Ca proprietar de proprietate, aveți ultimul cuvânt.

Avertizări

Construirea propriei case poate fi extrem de stresantă, deoarece necesită o mulțime de timp, energie și atenție la detalii. Asigurați-vă că vă aflați la sarcină înainte de a face angajamentul și ajungeți peste cap. Până atunci, va fi prea târziu să se întoarcă.

Partajați pe rețeaua socială:

Cum să vă construiți propria casă (sua)

Pași

sfaturi

Avertizări