Cum să faceți apel la evaluările proprietății allegheny county

Dacă locuiți în județul Allegheny și județul a evaluat valoarea proprietății dvs. într-un mod în care credeți că este nedrept sau nereprezentativ al valorii sale de piață echitabile, aveți opțiunea de a atrage această evaluare a proprietății. Un proprietar de proprietate sau orice entitate de impozitare din județul Allegheny are dreptul să apeleze la o proprietate în fiecare an calendaristic. Termenul de recrută al ALLEGELY TAXY pentru 2021 este 31 martie 2021. Acest apel este un proces adversar, ceea ce înseamnă că atât dvs., cât și fiecare dintre entitățile de impozitare (i.E. Districtul școlar, cartierul sau municipalitatea și / sau județul) vă va prezenta pozițiile respective cât mai bine, și un organism independent (în acest caz, Consiliul Județean al Județului Allegheny) va decide cine câștigă la primul nivel de recurs Audierea, adesea a numit audierea BPAAR (care reprezintă consiliul de evaluare și revizuire a proprietății). Există, de asemenea, un al doilea nivel de Apel Audiere de Novo (adică proaspătă sau nouă). Aceasta înseamnă că orice parte interesată, fie proprietarul proprietății, fie oricare dintre cele 3 entități de impozitare, poate contesta decizia BPAAR la primul nivel în termen de 30 de zile de la decizia inițială, fără referire la ce dovezi au fost transpirate la acea audieri. Deoarece acest proces împărtășește asemănări cu un proces, ar trebui să luați în considerare angajarea unui avocat pentru a vă ajuta cu recursul dvs.

Pași

Partea 1 din 3:
Pregătirea pentru a face apel la evaluarea proprietății
  1. Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății județului Pasul 1
1. Luați notă de informațiile despre notificarea dvs. de modificare a evaluării. Acest formular vă va fi trimis de către Oficiul de Evaluare a Proprietății în decembrie a fiecărui an și va conține informații de care veți avea nevoie atunci când completați formularul necesar pentru inițierea apelului dvs. Notați următoarele informații din acest formular:
  • Blocul dvs. și numărul lotului.
  • Valoarea totală a pieței proprietății.
  • Proprietatea dvs. de teren și valoarea clădirii.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Județean Evaluări Proprietate Pasul 2
    2. Obțineți un formular de apel anual de evaluare. Acesta este documentul pe care îl veți completa pentru a începe procesul de apel. Puteți obține acest lucru într-unul din cele trei moduri:
  • Puteți obține o copie de la centrul de servicii pentru clienți al Oficiului de Evaluare a Proprietății prin apelarea (412) 350-4600.
  • Alternativ, puteți merge la biroul însuși la clădirea de birouri județene, 542 Forbes Avenue, Camera 347, Pittsburgh, PA 15219.
  • De asemenea, puteți obține o copie a formularului online.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății județului Pasul 3
    3. Completați și trimiteți formularul anual de apel. Folosind informațiile din notificarea formularului de modificare a evaluării, completați complet formularul de apel anual și apoi trimiteți-l la Oficiul de Evaluare a Proprietății fie personal, prin poștă, fie prin e-mail. Asigurați-vă că ați semnat și întâlniți formularul.
  • Pe această formă, puteți desemna o altă persoană (cum ar fi un avocat) pentru a vă reprezenta la ședința de apel.
  • Aceste formulare sunt disponibile în fiecare an din ianuarie până la 31 martie.
  • Trebuie să trimiteți formularul până la data de 31 martie a anului în care căutați un apel.
  • Dacă pierdeți termenul de mai sus, puteți trimite un apel întârziat în anumite circumstanțe care utilizează formularul furnizat.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 4
    4. Puneți data la care a auzit apelul dvs. în calendarul dvs. După ce trimiteți formularul anual de recurs, Oficiul de Evaluare a Proprietății va programa o dată de audiere pentru recursul dvs., care va fi efectuată înainte de contestația și revizuirea consiliului de proprietate. Oficiul de evaluare a proprietății vă va trimite o notă de data ședinței dvs. cu cel puțin 14 zile în avans.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluări ale proprietății Județului Pasul 5
    5. Solicitați o copie a cardului de înregistrare a proprietății. Cardul de înregistrare a proprietății este documentul privind dosarul cu județul pe care județul utilizează pentru a determina valoarea evaluată a proprietății dvs. Privind peste informațiile din acest document vă va ajuta să vă pregătiți pentru audierea dvs. de apel. Ar trebui să apelați la Oficiul de Evaluare a Proprietății la (412) 350-4600 și să solicitați o copie a acestui card.
  • Va trebui să o luați în persoană la biroul de evaluare a proprietății la clădirea de birouri județene, 542 Forbes Avenue, Camera 347, Pittsburgh, PA 15219.
  • Oricine poate solicita informații pentru orice proprietate din județul Allegheny în acest mod. Luați în considerare obținerea cardurilor de înregistrare a proprietății pentru proprietățile pe care le considerați similare în valoare proprie pentru a obține un sentiment de modul în care județul le-a evaluat în plus față de dvs.
  • Imagine intitulată Apel allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 6
    6. Examinați informațiile despre cartea dvs. de înregistrare a proprietății. Odată ce aveți o copie a cardului de înregistrare a proprietății, examinați informațiile pe care le conține în detaliu. Veți face acest lucru din două motive.
  • În primul rând, deoarece aceasta este sursa principală de informații cu care județul evaluează valoarea proprietății dvs., va fi utilă înțelegerea - înainte de Apel audierea - modul în care județul vă valorează proprietatea.
  • În al doilea rând, trebuie să examinați informațiile de pe card pentru acuratețe. Orice erori poate adăuga valoare nejustificată proprietății dvs., deci verificați acest lucru cu atenție.
  • Imagine intitulată Apel allegheny Județean Evaluări Proprietate Pasul 7
    7. Adunați informații despre proprietăți similare. Înainte de audierea dvs. de apel, încercați să colectați informații despre mai multe proprietăți din zona dvs. similare cu propria dvs. care au vândut în ultimii trei ani. Încercați să colectați informații între trei și cinci proprietăți similare cu ale dvs. Veți folosi aceste informații la audierea dvs. de apel, deci asigurați-vă că faceți fotografii ale acestor proprietăți pentru comparație. Încercați să verificați următoarele surse pentru aceste informații:
  • Un agent imobiliar local.
  • Lista multiplă imobiliară pentru vestul Pennsylvania.
  • Presă.
  • Site-uri web care conțin informații referitoare la vânzările de proprietăți.
  • Ar trebui să căutați case din zona dvs. care sunt similare cu dvs. care au vândut pentru o sumă mai aproape de valoarea la care credeți că este evaluată proprietatea dvs. Prin urmare, veți dori să documentați, pentru fiecare astfel de proprietate, prețul real de vânzare în plus față de informațiile concrete care stabilesc similitudine, cum ar fi imaginile pătrate, numărul de camere, locația în cartier, starea proprietății, anul în care casa a fost construit, etc.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 8
    8. Faceți fotografii cu probleme interne / externe cu casa dvs. Veți dori să strângeți dovezi referitoare la valoarea casei dvs. de a prezenta la audierea de apel și orice informație care scade valoarea casei dvs. va fi foarte utilă. Dacă există probleme care necesită reparații sau întreținere, încercați să obțineți estimări pentru costuri înainte de audierea apelului. Încercați să căutați probleme precum următoarele:
  • Fundația crăpată
  • Deteriorarea apei sau inundații
  • Deteriorarea mucegaiului
  • Scurgeri
  • Cabluri vechi sau corpuri de corp (e.G., baie sau bucătărie)
  • Imagine intitulată Apel allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 9
    9. Aveți locuința dvs. evaluată de un evaluator certificat. De asemenea, vi se permite să vă prezentați propriile dovezi de evaluare la ședința de apel. Dacă simțiți că aprecierea județului dvs. este inexactă, aveți o evaluare certificată Valoarea casei dvs. în scris și aduceți aceste dovezi la audierea apelului dacă credeți că vă va ajuta cazul.
    • Partea 2 din 3:
    Apelarea evaluării proprietății
    1. Imagine intitulată Apel Allegheny Județean Evaluări Proprietate Pasul 10
    1. Apăsați pentru audierea apelului. La data ședinței dvs. de apel, asigurați-vă că ați ajuns cu promptitudine și la locația corectă. Veți merge la camera 334 a clădirii de birouri a lui Allegheny la 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. Parcarea este disponibilă în zona Downtown. Asigurați-vă că aduceți următoarele:
    • O copie a anunțului dvs. de auz.
    • Informații specifice care demonstrează valoarea proprietății dvs. Asigurați-vă că aduceți trei copii ale tuturor acestor dovezi.
  • Imagine intitulată Apel allegheny Evaluările proprietății județului Pasul 11
    2. Indicați orice eroare de pe cartela dvs. de înregistrare a proprietății. După ce v-ați verificat și ajungeți la audierea dvs. de apel, veți fi așezați pe un birou din examinatorul auzului într-o cameră mică. Atunci vei fi jurat (adică trebuie să spui adevărul) și procesul va începe. Dacă ați observat eventuale erori pe cartela de înregistrare a proprietății, acum este momentul să le aduceți la atenția examinatorului auditiv.
  • Înainte de a ajunge la audierea, ar trebui să scrieți orice eroare pe cardul dvs. de înregistrare a proprietății și să aduceți aceste scrieri și o copie a cardului care să fie introdusă în înregistrare în cadrul ședinței.
  • Imagine intitulată Apel allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 12
    3. Întrebarea evaluatorului dacă este cazul. Există o mică posibilitate ca un evaluator să fie prezent la ședința de apel. Dacă cineva este prezent, cereți evaluatorului dacă el sau ea vă revizuiește proprietatea și, dacă da, cereți-le o copie a raportului lor.
  • Dacă evaluatorul nu a pregătit un astfel de raport pentru audiere, întrebați-i dacă au văzut casa dvs., dacă știu ceva despre valoarea casei dvs. și dacă el sau ea este licențiată ca un evaluator certificat Pennsylvania.
  • Imagine intitulată Apel allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 13
    4. Prezentați-vă dovezile. Acum este momentul pentru a vă face cu adevărat cazul în care județul a evaluat proprietatea dvs. la o altă valoare decât valoarea sa de piață echitabilă. Utilizați informațiile și dovezile pe care le-ați compilat în timpul pregătirii pentru acest apel audierea. Indicați prețurile de vânzare pentru case comparabile, estimări de reparații, orice alte probleme legate de casa dvs. care vă rănește valoarea și orice probleme cu cartierul dvs. care afectează negativ valoarea proprietății dvs. (E.G., Trafic, zgomot, poluare, crimă).
  • Dacă veți folosi imagini pentru a compara casa dvs. altora din zonă, începeți cu o imagine a dvs. de mai întâi pentru a stabili un punct de referință pentru examinatorul auzului.
  • Încercați să vă organizați dovezile pentru a vă face ca prezentarea cât mai ușor de urmărit posibil. Etichetați toate imaginile cu informații relevante, aranjați-le pe o placă de postere etc.
  • Asigurați-vă că lăsați copii ale tuturor dovezilor relevante, astfel încât examinatorul auditiv să o poată considera după audierea recursului.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 14
    5. Răspundeți la orice întrebări. Fie districtul școlii, fie municipalitatea în care este localizată proprietatea dvs. poate avea un avocat prezent în cadrul ședinței. El sau ea vă poate pune întrebări despre casa dvs. sau cartierul dvs. pentru a apăra valoarea evaluată a județului. Răspundeți la aceste întrebări cu adevărat, dar asigurați-vă că vă aruncați proprietatea în lumina cea mai favorabilă pentru dvs. atunci când faceți acest lucru.
  • Puteți pune la îndoială acest individ cu privire la orice dovezi pe care le prezintă în sprijinul evaluării județului.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 15
    6. Așteptați o decizie. După ce audierea dvs. de apel sa încheiat, puteți pleca, deoarece nu va fi luată nicio decizie în acea zi. Examinatorul auzului, pe baza dovezilor și mărturiei prezentate la ședința de apel, va face o recomandare pentru evaluarea consiliului de proprietate, care va lua decizia de evaluare finală.
  • Ar trebui să primiți decizia consiliului de administrație cu privire la recursul dvs. prin poștă în câteva săptămâni de la data ședinței dvs. de apel.
    • Partea 3 din 3:
    Apelarea deciziei comisiei de evaluare a proprietății
    1. Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 16
    1. Examinați scrisoarea de decizie a evaluării proprietății. La câteva săptămâni după audierea dvs. de apel, veți primi o scrisoare (o notificare de dispoziție) din evaluarea consiliului de proprietate care detaliază decizia sa privind recursul dvs. Uită-te la valoarea evaluată pentru a vedea dacă sa schimbat în funcție de preferințele dvs. Dacă nu, aveți opțiunea de a depune un alt apel, de data aceasta cu Tribunalul Județean al lui Allegheny.
    • Veți putea prezenta un recurs complet nou în fața consiliului de spectator, care face parte din Curtea de Motive Comun.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Județean Evaluări Proprietate Pasul 17
    2. Folosiți-vă recursul cu Tribunalul Județean al lui Allegheny. Aveți 30 de zile de la data trimițării anunțului de dispoziție pentru a depune un apel la consiliul de spectatorilor. Va trebui să plătiți o taxă de depunere nerambursabilă de 130 USD.50. Există trei modalități de depunere a acestui recurs:
  • Puteți face fișierul electronic la dosarul civil. Există instrucțiuni specifice acestui tip de recurs în partea de jos a paginii.
  • Completați un formular de apel poștal și trimiteți-l la adresa enumerată pe formular.
  • Completați un formular de recurs și o mână de mers pe jos la Departamentul de Înregistrări Curții, Divizia Civilă / Family, 414 Grant Street, Postul City-County, Pittsburgh, PA 15219.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Evaluările proprietății Județului Pasul 18
    3. Participați la ședința dvs. de apel înainte de consiliul de spectatori. După ce trimiteți apelul dvs., consiliul de spectator va programa audierea de apel. Acest lucru poate dura oriunde de la 8 la 12 luni la program. La data programată, apăsați la locația desemnată și prezentați aceleași dovezi de tip pe care le-ați prezentat examinatorului auditiv în primul apel.
  • Aceasta este o procedură mult mai formală decât primul recurs și ar trebui să luați în considerare angajarea unui avocat pentru a vă ajuta în această etapă.
  • Imagine intitulată Apel Allegheny Județean Evaluări Proprietate Pasul 19
    4. Primiți decizia dvs. După ce vă faceți cazul în fața consiliului de spectator, veți primi din nou o decizie prin poștă. Dacă sunteți încă nemulțumiți de rezultatul, aveți dreptul să apelați decizia consiliului de spectatori la Oficiul Curții de Înregistrări din clădirea City-County. Acest apel va fi un proces juridic în fața unui judecător.
  • Aveți 30 de zile de la data trimiterii scrisorii de decizie a consiliului de administrație pentru a depune acest apel următor.

    • sfaturi

    Dacă nu puteți să vă ascultați de apel din anumite motive, puteți solicita o amânare o singură dată prin scrierea Oficiului de evaluare a proprietății cu cel puțin șapte zile înainte de data ședinței programului.
  • Amintiți-vă că audierea de apel este un proces adversar și că examinatorul auzului nu vă va ajuta să câștigați cazul dvs. Prezentați-vă informațiile în lumina cea mai favorabilă pentru dvs. și amintiți-vă că pregătirea și bunătatea sunt cel mai bun mod de a vă câștiga cazul.
  • Păstrați întotdeauna o copie a documentelor pe care le trimiteți la Oficiul de Evaluare a Proprietății.
  • Ascultele de apel durează, în general, aproximativ 20 de minute și sunt o chestiune de înregistrare publică.
  • Luați în considerare angajarea unui avocat cu experiența relevantă pentru a vă ajuta în timpul acestui proces, deoarece expertiza sa vă poate ajuta să obțineți un rezultat mai favorabil decât să faceți acest lucru pe cont propriu. Acest lucru ar ajuta, de asemenea, dacă simțiți că veți fi inconfortabil să vă apărați valoarea proprietății în stabilirea formală a ședinței de apel, deoarece avocatul poate vorbi pentru dvs.Atunci când cercetați avocații, trebuie să întrebați despre experiența pe care avocații îl au în ambele apeluri fiscale și în districtul dvs. specific școlar.

    • Avertizări

    Nu ratați sau întârzieți la audierea apelului! Nerespectarea la ședința dvs. programată va duce la pierderea capacității dvs. de a face apel la valoarea evaluată a proprietății dvs. pentru acel an.
  • Oricum este depus un apel în județul Allegheny, evaluarea poate fi redusă, susținută sau ridicată.
  • Proprietarii de proprietate ar trebui să fie foarte atenți cu privire la depunerea apelurilor dacă consideră că evaluarea curentă este mai mică decât valoarea reală de piață a proprietății.
  • Acest articol, în timp ce informativ, nu reprezintă consultanță juridică. Dacă aveți întrebări despre acest proces, este mai bine să vă consultați cu un avocat.
    • Partajați pe rețeaua socială:
    Similar